Снять жилье станет сложнее? Что происходит с ценами на долгосрочную аренду в Минске
Весь прошлый год цены на аренду минских квартир росли вместе с ростом стоимости их продажи. Что касается долгосрочной аренды, то за 2025 год ее рост составил 10%. Наибольший рост показали однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которые на рынке долгосрочной аренды самые востребованные.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры достигла 450 долларов в месяц без учета коммунальных платежей, двухкомнатных — 630, что раньше могло показаться баснословной суммой. Менее востребованные трех- и четырехкомнатные квартиры также серьезно подорожали. Например, трехкомнатную квартиру реально снять не менее, чем за 800 долларов.
Речь здесь идет о средней цене в относительно новом жилом фонде и в новостройках. Естественно, в районах с пятиэтажной застройкой и в старых районах цены ниже, но бюджетными их тоже назвать уже нельзя: однокомнатную квартиру можно найти за 250 долларов, «двушку» — за 300, трехкомнатную — за 350, но нужно учесть, что это точечные варианты, а чтобы таковые найти, придется потратить время. Понятно, что это будет окраина города, ремонт, максимум, косметический, и арендатор должен быть готов к высоким коммунальным платежам, поскольку в жилище никто не зарегистрирован.
Какие изменения отмечаются с начала текущего года
За первый квартал 2026-го на рынке долгосрочной аренды цены пошли вниз: в среднем по городу они снизились на 4%. Снижение не относится к однокомнатным квартирам, а вот владельцы двухкомнатных были вынуждены уступить арендаторам 2,5% или примерно 15 долларов, трехкомнатных — 12 долларов или 1,5%, а четырехкомнатных — 80 долларов или 6%. Снижение можно объяснить тем, что арендаторы уже не могут «потянуть» настолько высокие цены, поэтому собственники были вынуждены пойти на уступки.
Вторая причина нисходящего ценового тренда — увеличение предложения о долгосрочной аренде примерно на треть за календарный год. Теперь потенциальные арендаторы могут выбирать примерно из 4000 вариантов ежемесячно, когда в марте прошлого года выбор можно было делать из 3000 вариантов. Рынок вырос не только за счет новостроек, но и за счет «возрастной» застройки.
Естественно, настолько значительный рост предложения во многом связан со спросом. В связи с этим можно предположить, что увеличившийся спрос, в том числе, может быть связан с «российским фактором»: россияне, работающие онлайн, с начала года испытывают проблемы с интернетом, для которого в его российском сегменте характерны блокировки, перебои и ограничения сервисов. Поэтому российские «удаленщики» выбирают Минск в качестве временной релокации. Наша столица в этом плане имеет ряд преимуществ: цены на аренду, если сравнивать с Москвой или Санкт-Петербургом, низкие, интернет работает лучше и стабильнее, чем в государствах СНГ и Евросоюза, да к тому же нет никакого языкового барьера.
Прогнозы по рынку на текущий год
Можно ожидать, что количество россиян, стремящихся пожить в белорусской столице несколько месяцев, может увеличится. Тогда будет логичным прогноз: больше желающих снять жилье – выше спрос — выше цены.
Только в полной мере подобный вариант может не отыграться по следующим причинам: масштаб притока россиян не настолько большой, чтобы разобрать все предлагаемые квартиры; россияне приезжают в Минск не одномоментно, а постепенно; взоры наших соседей, поскольку они могут это себе позволить, обращены на комфортное жилье (с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, в современных жилищных комплексах). Такой сегмент жилья, сдаваемого в аренду, и так достаточно дорогой, поэтому в случае, если спрос на такие квартиры и вырастет, цены поднимутся не на всём рынке аренды.
Что касается наших соотечественников, то для них цены на аренду в столице и без того фактически запредельные, чем, собственно, и объясняется снижение цен в первом квартале текущего года.
Собственники жилья, конечно, будут ожидать обеспеченных россиян, но им придется выбирать между ожиданием и простоем квартир. Арендаторы в этом случае будут выбирать более дешевые варианты, благодаря чему цены будут корректироваться в пользу снижения.
Таким образом, давление россиян на рынок аренды не выглядит решающим.
Поэтому, справедливо предположить, что повышения цен на рынке долгосрочной аренды не произойдет, как и значительного снижения. Они останутся на текущем достаточно высоком уровне.
