1055 «квадратов» за 116 тысяч – в Крупском районе ищут инвестора для пустующего здания
Двухэтажный детский сад в деревне Каменка под Крупками выставлен на электронные торги. Начальная цена — 116 480 рублей. За эти деньги покупатель получает более тысячи квадратных метров здания из кирпича, подвал, земельный участок в аренду без аукциона и… конечно же, обязательства, которые предприимчивый покупатель изучит детально и учтет еще «на берегу».
Что на самом деле скрывается за привлекательным ценником и кому может приглянуться этот объект — разбиралась журналист «Минской правды».
Кирпичное здание, свет и вода — что входит в лот
Лот предлагает капитальное строение 1985 года постройки с инвентарным номером 613/С-14716. Общая площадь — 1055,3 квадратных метра. Фундамент железобетонный, стены из силикатного кирпича, перекрытия тоже железобетонные. Крыша покрыта рулонными кровельными материалами. Внутри — деревянные и кирпичные перегородки, то есть планировка типовая для дошкольного учреждения: групповые комнаты, спальни, пищеблок, административные кабинеты. Проще говоря, это однозначно не руины — здание, в котором еще недавно кипела жизнь.
На территории сохранились беседка, вентиляционная шахта, ограждение, дорожки, проезды и площадки, площадка для твердых бытовых отходов. Также в документах указано, что к зданию подведены сети водопровода, канализации и электрические кабельные сети. Для потенциального инвестора это означает одно: не придется начинать с нуля, вкладываясь в подъездную инфраструктуру. Вода, свет и канализация уже есть.
Расположение — деревня Каменка Игрушковского сельсовета, улица Советская, 15. Это Минская область, полтора часа до столицы — порядка 120 км по трассе М1 и от съезда 7-10 км. От Крупок — 9 км. Недалеко озера, леса и развитая дорожная сеть. То есть для тех, кто ищет площадку под производство, агроусадьбу, склад или социальный проект, такое сочетание цены и локации выглядит как минимум любопытно.
110 рублей за «квадрат» и ноль заявок на старте
Стартовая цена, еще раз повторимся, 116 480 рублей за 1055,3 квадратных метра. Выходит примерно 110 рублей за «квадрат». Для сравнения: в Минске за такие деньги не купить даже парковочное место. Задаток для участия в торгах — 23 290 рублей. Шаг торгов — 5 824 рубля. Это значит, что цена может вырасти, но даже при нескольких шагах она остается в категории «подъемной» для малого и среднего бизнеса.
Прием заявлений — до 15:00 16 сентября 2026 года. Сами торги назначены на 21 сентября — старт в 13.00. На момент публикации зарегистрировано ноль заявлений. Так что конкуренция вряд ли ожидается большой. Начальная цена вполне может остаться стартовой.
Земля без платы за аренду, но с дедлайном в 3 года
Покупатель получает земельный участок в аренду без проведения аукциона и без взимания платы за право аренды. Это существенная преференция, которая экономит время и деньги. Но взамен Крупский районный исполнительный комитет выдвигает жесткие требования по срокам и порядку освоения объекта.
Первый сценарий: если покупатель решает, что проектная документация не нужна, он обязан в течение месяца с даты государственной регистрации перехода права собственности проинформировать райисполком об отсутствии необходимости получать разрешение на разработку проектной документации и проведение проектно-изыскательских работ. Звучит просто, но на деле требует дисциплины. Потому что, если пропустите месячный срок — значит нарушите условия торгов.
И второй сценарий, более реалистичный для здания 1985 года постройки — это когда проектная документация необходима. Тогда покупатель должен будет не позднее месяца с даты госрегистрации обратиться в райисполком за разрешением на разработку проектной документации. И в течение месяца с даты получения разрешения начать его разработку. А затем в срок, не превышающий двух лет с даты получения разрешительной документации, разработать и согласовать проект, содержащий нормативные сроки реконструкции или сноса и возведения нового объекта. После этого он обязан осуществить реконструкцию или снос с новым строительством в сроки, определенные проектом.
Общий срок выполнения обязательств и ввода объекта в эксплуатацию для обоих сценариев — не более двух лет с даты госрегистрации, если строительно-монтажные работы не требуются. И не более трех лет, если реконструкция или снос с новым строительством необходимы. По сути, государство дает покупателю три года на то, чтобы превратить бывший детский сад в работающий объект.
Дополнительное требование — покупатель будет обязан обеспечить охрану и безопасность объекта с первого дня подписания акта приема-передачи, чтобы пустующее здание не превратилось в свалку, пристанище или место для опасных игр подростков. Сам объект юридически чист: никаких залогов, арестов и сторонних обременений на нем нет.
От швейного цеха до эко-отеля
Так какое же применение можно найти зданию в 1055 «квадратов»?
Производство или складской комплекс. Капитальные железобетонные перекрытия, подвал, подведенные сети и удобный подъезд для грузовых автомобилей позволяют без проблем развернуть работу производственного цеха, например, швейное производство.
Агроэкоусадьба или база отдыха. Крупский район славится красивейшей природой с озерами и лесом. А закрытая зеленая территория бывшего детского сада и готовые комнаты можно переоборудовать под гостевые номера, оздоровительный центр или клуб.
Социальный или образовательный проект. Планировка здания изначально «заточена» под детей, что снижает затраты при открытии оздоровительного лагеря, частного пансионата, развивающего центра или интерната.
Момент для смелых и предприимчивых
Соглашение о правах, обязанностях и ответственности сторон опубликовано на сайте электронных торгов (БУТБ-имущество). И конечно, его стоит внимательно изучить до подачи заявки. Задаток в 23 290 рублей — сумма, которая возвращается, если торги не состоятся или покупатель не станет победителем. Но если победитель откажется от заключения договора, задаток может быть утрачен.
До завершения приема заявок остаются считанные дни. Найдется ли инвестор, готовый вдохнуть жизнь в пустующие стены в Каменке, станет известно уже 21 сентября.
