Питерские «Кресты» станут крупнейшим в мире отелем, расположенным в историческом здании тюрьмы
В 2026 году был представлен амбициозный проект редевелопмента знаменитого тюремного комплекса «Кресты» в Санкт-Петербурге, являющегося объектом культурного наследия. Адаптация подобных учреждений под гостиничные нужды — распространенная мировая практика. Но по данным аналитиков NF GROUP, петербургский проект может установить новый мировой рекорд: это будет самый масштабный пример размещения отеля именно в исторических корпусах бывшей тюрьмы.
Масштаб и уникальность проекта
Согласно концепции, на территории «Крестов» появятся две гостиницы категорий 4 и 5 звезд с общим номерным фондом 262 единицы (136 и 126 номеров соответственно). Этот показатель позволит проекту обойти международные аналоги по объему номеров, расположенных исключительно в исторических зданиях. Для сравнения, знаменитый The Liberty 5* в США имеет больший номерной фонд, но значительная его часть находится в современной пристройке, а не в исторических тюремных стенах.
Ольга Широкова, партнер NF GROUP, подчеркивает, что редевелопмент «Крестов» — это многофункциональный проект, который будет формировать новую коммерческую и деловую среду. «Проект объединит гостиничный, культурный, гастрономический и общественный сегменты. Две гостиницы станут якорными объектами, заняв центральные исторические корпуса, что сделает предложение уникальным для российского рынка», — отмечает эксперт.
Генеральный директор ГК «КВС» Сергей Ярошенко добавляет, что при разработке концепции команда опиралась на успешный мировой опыт. Главная цель — сохранить уникальный исторический характер «Крестов» и гармонично вписать их в современную городскую среду.
Мировой контекст и тренды
По состоянию на июнь 2026 года, в мире насчитывается более 2000 гостиничных номеров, расположенных в бывших тюрьмах. Примечательно, что большая часть таких зданий были построены в XIX веке. Пик адаптации таких комплексов пришелся на 2001–2010 годы, когда открылись знаковые проекты: The Liberty (Marriott, США), The Hoston (Accor, Нидерланды) и Home Hotel Katajanokka (Финляндия).
Сегодня подобные гостиницы часто управляются крупными международными сетями. Тренд на редевелопмент тюрем остается актуальным: например, летом 2026 года в японской Наре планируется открытие 5-звездочного Hoshinoya Nara Prison Hotel на 48 номеров.
Отечественный опыт
Подобные проекты по адаптации тюремных зданий уже появляются и на российском рынке. Показательный пример — московский апарт-отель Vertical Boutique Таганская, открывшийся в 2021 году (ранее он работал под флагом Vertical Boutique, BW Signature Collection). Он разместился в историческом административном корпусе Таганской тюрьмы, здание которого было построено еще в 1908 году.
Успех таких инициатив во многом опирается на общую позитивную динамику гостиничного рынка города. По состоянию на июнь 2026 года в Санкт-Петербурге насчитывается 186 объектов размещения общим номерным фондом 25,3 тысячи единиц. Финансовые показатели петербургских гостиниц также уверенно растут.
