Бизнесмен из Дзержинска попросил в TikTok помочь достроить ТЦ. Разбирались в ситуации

Недавно в TikTok завирусился ролик, где житель Дзержинска обращается к Президенту и просит помочь достроить торговый центр. Объект, о котором идет речь, хорошо известен дзержинцам — это привлекающая внимание ярким окрасом «коробка» на выезде из города в сторону Дягильно. Почему за столько лет объект так и не достроили и какой помощи ждет его владелец? Ответы на эти вопросы DZR.BY получил в Дзержинском райисполкоме, где хорошо знакомы с нюансами этой ситуации.

Начнем с предыстории. Участок под строительство А. как юрлицо получил в 2011 году. Но госэкспертизу проект будущего торгового центра прошел только в 2015 году.

Позже на участке появились фундамент и коробка, на этом работы остановились. Долгое время ТЦ находился в подвешенном состоянии. В связи со смертью А. все права и обязательства, в том числе долговые, перешли к его сыну. Тот, решив продолжить дело отца, намеревался достроить объект. Но из-за нехватки финансов вынужден был обратиться в Дзержинский райисполком с заявлением о консервации незавершенного капитального строения.

— Мы всегда шли предпринимателю навстречу. Это касается и сроков на изготовление проекта и прохождение экспертизы, и последующих работ, и консервации. Заявление гражданину одобрили. По закону в консервации объект может находиться только три года, после владелец должен продолжить строительство. Три года у предпринимателя истекли в мае 2024-го. По договору из-за нарушения сроков строительства райисполком направил исковое заявление в суд о взыскании штрафных санкций. Судебное заседание назначено на 21 ноября этого года, — прокомментировали в Дзержинском райисполкоме. — Если бы гражданин вовремя (до истечения срока консервации объекта — ред.) обратился к нам, у него была бы возможность заключить дополнительное соглашение. Однако в указанный период никто не обращался.

По общему правилу сроки строительства объекта, выполнения строительных работ, которые установлены договором стройподряда, не должны превышать продолжительности строительства, определенной проектной документацией и условиями процедур закупок (ч. 1 п.17 Правил № 1450). Однако в исключительных случаях допускается по согласованию с исполкомом изменить (продлить) сроки строительства (ч. 2 п. 17 Правил № 1450):

— объектов жилищного строительства (допускается первичное и повторное изменение сроков строительства);

— иных объектов, которые финансируются без привлечения средств республиканского бюджета.

К слову, недостроенный ТЦ хозяева пытались выставить на продажу. Но покупателя на заявленную стоимость так и не нашлось.

Дальнейшей судьбой объекта бизнесмен озаботился, когда его проинформировали об ответственности за нарушение сроков строительства. После чего в августе он обратился на прием граждан к председателю Дзержинского райисполкома Максиму Лысенко с просьбой не направлять исковое заявление в суд и продлить сроки.

— Поскольку мы действуем согласно закона, пойти заявителю навстречу в этот раз мы не могли. До приема отправили ему претензию, сумма штрафа на тот момент была не такой внушительной. Предпринимателю разъяснили, что чем быстрее он завершит строительство, тем меньше будет срок и, соответственно, штрафные санкции. Он написал отзыв на претензию, мы рассмотрели. Но оснований для отмены решения не было. У нас есть право повторно не направлять претензию заявителю. И райисполком уже напрямую обратился в суд.

К слову, при начислении штрафа предпринимателю пеню в расчет не брали. Подсчитывали только период после истечения срока консервации. На сегодняшний день сумма взыскания составляет свыше 70 тысяч рублей.

После приема председателем бизнесмен отчитался о состоянии дел на объекте. Так, на 28 августа невыполненными согласно проекта оставались мероприятия по подключению коммуникаций (газ, отопление, электричество, вода, освещение), устройству полов, благоустройству территории, монтажу молниезащиты и заземления, видеонаблюдения, системы автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения о пожаре.

— Стоит понимать, что помимо всего прочего, объект стоит на въезде в город, формирует его архитектурный облик. Владельцы же не всегда поддерживали должные санитарные требования по содержанию участка. К тому же, месторасположение у торгового центра хорошее: рядом проходит транзитная дорога, строится новый большой частный сектор. Есть все возможности для ведения бизнеса и содействию развития региона. На приеме гражданину предлагали снизить цену и повторно выставить центр на продажу. Но он отказался, — подчеркнули в райисполкоме.

Такой расклад хозяина ТЦ не устроил. И два дня назад, незадолго до назначенной даты судебного заседания, он опубликовал в TikTok видеообращение к главе государства. При этом автор ролика сделал акцент на том, что строительством занимается многодетная семья, а Дзержинский райисполком «облагает штрафами и грозит забрать ТЦ».

— Помогите сроки увеличить, чтобы папа и мама могли достроить за наши деньги наш магазин, — просит в финале автор.

Здесь важно отметить два ключевых момента. Во-первых, все максимально допустимые сроки строительства объекта уже вышли. А варианты разрешения этой ситуации, предложенные руководством и специалистами исполкома, предприниматель рассматривать не захотел. Во-вторых, строительством занимается юридическое лицо. Поэтому семейный статус бизнесмена отношения к его предпринимательской деятельности не имеет. И наличие троих детей у владельца субъекта хозяйствования льгот и преференций ему не дает.