Купить заброшку за 1600 рублей и не потерять дом за 20 тысяч: советы председателя сельсовета

Сегодня, 10:17

Фото: Вячеслав Цуранов и из архива сельсовета

9756 рублей. Такова средняя начальная цена продажи пустующего дома в Минской области. Это рекорд по стране. Могилёвщина, вторая в рейтинге, едва дотягивает до двух с половиной тысяч. Причина – близость к столице: большинство районов Минщины находятся в 70-100 км от Минска. Для человека с машиной – не расстояние.

В числе районов, где заброшки особенно востребованы, – Червенский. Всего час езды до столицы, удобное транспортное сообщение. Да, покупают далеко не всё, что выставлено. Но нередко забирают дома, которые уже готовились под снос. Состояние таких – без слёз не взглянешь.

Чистой воды авантюра или всё‑таки холодный расчёт?

Председатель Руднянского сельсовета и сельисполкома Елена Жигимонт уверяет: есть и расчёт, и где‑то авантюра. Мы сели с ней в машину, проехались по проданным заброшкам и тем хатам, которые сейчас в «стадии продажи», – и вернулись с подробной инструкцией‑советами. Обязательной к прочтению для каждого, у кого в деревне есть старый бабушкин дом – и кто только хочет такой приобрести.

Совет № 1. Государство не будет ждать вечно. Даже если вы наследник дома – он ваш не навсегда

Поэтому:

если от родителей или бабушки с дедушкой вам достался дом в деревне – не исчезайте надолго. Не будете появляться там 3 года – жильё могут признать пустующим. Даже если оно ваше по наследству и есть все документы;

не надейтесь, что «авось пронесёт». По статистике, внуки, получив дом от родителей (бабушек и дедушек), вступают в наследство редко, а если и вступают – не занимаются им. В итоге дом ветшает, а местная власть начинает процедуру признания его бесхозным;
если получили уведомление из суда о признании дома пустующим – надо принимать окончательное решение. Либо вы официально отказываетесь от наследства, либо начинаете домом заниматься. То есть приезжаете, ночуете там, косите траву, чините забор;

помните: обещания не спасают. Если вы поклялись навести порядок, но не сделали этого и исчезли на годы – последует второй суд. И тогда дом могут признать пустующим или выморочным наследством и продать с аукциона.

Совет № 2. Бабушка оставила завещание (дарственную) на домик, и вы – единственный наследник? Проверьте документы ещё раз, желательно при жизни старушки.

Это не простая формальность: маленькая ошибка в бумагах может стоить вам жилья, на которое вы уже смотрели как на своё.

– Буквально пару месяцев назад в деревне Чернова был продан с аукциона дом: выставлялся за одну базовую – а забрали его за 19 с небольшим тысяч, – рассказывает Елена Жигимонт. – Принадлежало жильё бездетной женщине: та подарила дом племяннице, которая ухаживала за ней до последнего дня. Но при оформлении документов в фамилии племянницы была допущена ошибка.

Чтобы восстановить справедливость и доказать, что «она – это она», племяннице нужно было идти в суд. Девушка этого не сделала. А потом и вовсе написала отказ: мол, дом мне не нужен, заниматься им не буду.

– Дом признали бесхозяйным, выставили на аукцион. Племянница могла заработать 20 тысяч, если бы сама занималась продажей. Или хотя бы 5 тысяч: за эту сумму его готов был купить сосед. Нужно было лишь подтвердить свои права.

Что делать, чтобы не повторить эту ошибку?

Проверьте документы при жизни родственника.
Если есть ошибка – обратитесь в суд, пока не поздно.
Не пишите отказ, если не уверены, что хотите потерять дом.

Совет № 3. Не надейтесь, что государство снесёт ваш аварийный дом бесплатно, а вы потом заберёте участок. Так не работает.

Если дом признан бесхозяйным, сельисполком решает его судьбу. Вариантов три:

снос за бюджетный счёт – если дом в аварийном состоянии и покупать его однозначно никто не будет;
продажа – дом уходит с молотка;
передача очереднику – земельный участок выделяют нуждающемуся, но с условием: снести или реконструировать заброшку за свой счёт.

– Люди часто соглашаются взять участок с заброшкой, чтобы строиться в конкретной деревне. Сельисполкому это выгодно – экономия бюджета. За два с небольшим года только в нашем сельсовете снесено 17 пустующих домов на сумму 55 тысяч рублей. В то же время выделено 5 земельных участков с последующим сносом заброшек, – говорит Елена Жигимонт.

Есть нюансы:

если вы берёте чистый участок под строительство – у вас 3 года, чтобы построить дом и ввести его в эксплуатацию;
но если соглашаетесь на участок с заброшкой под снос – у вас всего 1 год, чтобы привести его в порядок. В противном случае государство изымет участок, снесёт дом за свой счёт, а деньги за снос вы будете возмещать сами.

Совет № 4. На перепродаже заброшек можно заработать. Но вначале в них придётся солидно вложиться.

Есть немало примеров, и не только по Червенскому району, когда люди скупают избушки за одну базовую – в надежде перепродать их в 5, а то и 10 раз дороже. Делать это не запрещено. Но нужно иметь в виду:

если дом отдают за одну базовую – он вряд ли в порядке. Сначала придётся вложить очень много сил, времени и денег, чтобы довести его до ума и потом продать дороже;
если дом более‑менее прилично сохранился, он будет стоить уже несколько тысяч. Но и в него всё равно нужно вкладываться: расчистить территорию, починить забор, вывезти мусор. Будьте готовы – в заброшках его столько, что одной машиной не обойтись.

Совет № 5. Прежде чем купить заброшку, проверьте – не входит ли деревня в список населённых пунктов, где продажа жилья за одну базовую запрещена?

В каждом сельсовете есть свои «особые» деревни и агрогородки – там стартовая цена пустующего дома определяется не базовой величиной, а рыночной стоимостью. И это может стать неожиданностью для тех, кто рассчитывал на бюджетную покупку.

– В Руднянском сельсовете, например, два таких «особых» населённых пункта: деревня Новые Зелёнки и агрогородок Рудня: там нельзя продавать дома за одну базовую. Стартовая цена жилья – от 10 до 20 тысяч рублей, – поясняет Елена Жигимонт.

Свежий пример: на 17 июня был назначен аукцион по продаже дома в деревне Новые Зелёнки. Износ жилья – 58%; электричество, водоснабжение, иные коммуникации отсутствуют. При этом стартовая цена была назначена почти в 19,5 тысячи рублей. Однако за такие деньги никто на заброшку не позарился – аукцион не состоялся. На 24 июля назначены новые торги. Стартовая цена теперь значительно ниже – 15,5 тысячи рублей.

Что делать? Прежде чем смотреть дом и записываться на аукцион, не поленитесь проверить, не относится ли деревня к перечню «дорогих». Это убережёт вас от ненужных трат.

Совет № 6. Аукцион по продаже дома – это всегда лотерея. Играйте!

– Если стартовая цена дома 20 тысяч – не факт, что он уйдёт за эту сумму. С другой стороны, если заброшка выставлена за 45 «базовых», – она может продаться в итоге за 15–30 тысяч. Нередко на аукцион заявляется 5–10 человек, а приехать могут всего двое. Это реальный шанс забрать пустующий дом по невысокой цене, – уверяет Елена Жигимонт.

Пример № 1. В деревне Чернова был продан самый дорогой дом в Руднянском сельсовете – за 36 тысяч. Но он того стоил: пустовал всего 5 лет, хозяева следили за жильём. Новому владельцу оставалось только вынести мусор – и можно жить.

Пример № 2. Дом в Новых Зелёнках изначально выставили за 7 тысяч: никто не захотел взять его за такие деньги. В итоге сельсовет снизил цену на 20%, потом на 50% – дошли до базовой. Всего два человека решили побороться за избушку – последней была ставка в 1600 рублей.