Возможность покупки собственного жилья и то, сколько необходимо затратить на это времени, неразрывно связаны с экономической стабильностью внутри страны. В Беларуси с этим нет значительных проблем — жители Синеокой бьют рекорды по числу сделок с квартирами. А у немцев, как оказалось, обсуждение приобретения своего уголка, считается дурным тоном.
Известный русскоязычный TikTok-блогер, давно переехавшая на постоянное место жительство в Германию, в недавнем своем видеоролике пожаловалась на жизнь. Суть ее претензии такова: кредитные ставки на покупку жилья в Германии низкие, мол, ни то, что у нас, однако, это «единственное, что сладко». Что же не так в «райском саду» Борреля?
В Беларуси, быть может, не совсем выгодные процентные ставки по кредитам (в районе 16%), однако, помимо этого, полно льготных предложений: для состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий при строительстве (реконструкции) жилья в малых населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек; многодетных семей, имеющих трех и более детей в возрасте до 23 лет…
Во-первых, со слов автора видео, основная проблема покупки жилья в Германии — первый взнос по кредиту. Чем он больше, тем выгоднее условия дальнейшей выплаты.
— Чтобы получить хорошие условия кредита, нужно внести первый взнос примерно 20-30%. Можно меньше, но и кредит тогда у вас будет так себе, — говорит девушка.
Средняя стоимость недвижимости в Германии колеблется в районе 4000 тыс. евро за 1 квадратный метр. В столице, Мюнхене, этот показатель доходит до 7300 тыс. евро. Для сравнения, в Минске средняя цена за квадратный метр проданных квартир за июнь 2024 года — 1501 тыс. долларов.
Но, помимо вышеупомянутых расходов есть другие, появляющиеся уже после покупки долгожданного жилья.
— Трешка в 80 м² выйдет почти в 400 тыс. евро (1 425 280 бел. руб. — Ред.). Еще примерно 10% на дополнительные расходы при покупке. <…> Но даже это меня не так пугает… Как например, то, что нужно привести в порядок стену дома снаружи — скидываются владельцы квартир, сумма приличная. Поменять асфальт перед домом — тоже самое. Да, это не каждый месяц и даже не каждый год, и обычно на это люди откладывают.
Как посчитала хозяйка блога, если взять квартиру за 400 тыс. евро, то ежемесячно, в течение 30 лет, около 1 800 евро (6 413 бел. руб.) будет уходить на ипотеку. Плюс 500 евро (1 780 бел. руб.) на коммуналку и дополнительные расходы. И это при скромном подсчете, не учитывая возможные кризисы и инфляцию.
В тоже время ее арендное жилье просит в месяц всего 900 евро (3 206 бел. руб.). И, по ее мнению, это гораздо выгоднее, чем ввязываться в ипотеку на 30 лет.
К слову, даже в вопросах стоимости арендного жилья, Беларусь находится на довольно хороших позициях, и славится своими демократическими ценами. Так, по данным аналитиков канала «Construction Economics», в рейтинге качества условий проживания в крупнейших городах Европы за 2023 год Минск попал на 159 место из 173 городов по уровню доступности арендной платы. Суть рейтинга такова: чем выше место в таблице, тем более дорогой является аренда. Для сравнения, из наших стран-соседок: Москва на 95 месте, Варшава — на 69-ом, а Вильнюс на 101-ом.
Впрочем, такой логики придерживаются многие немцы. Так, по статистике, в Евросоюзе есть только две страны, в которых арендаторов больше, чем собственников, — это Швейцария (57,4%) и Германия (53,3%).
Стахановский рекорд
Что касается приобретения жилья в Беларуси, то это не менее интересный вопрос, чем в Германии. Кабалы с заменой асфальта за свой счет у нас нет. Написал жалобу или сообщил об этом на приеме у местных властей — проблема решается быстрее. С подъездами ситуация чуть иная. Люди платят, но по жировке, следовательно, сами они ничего не делают, если только кто-то не захочет поработать руками. Это же касается и технического обслуживания дома. Баснословных сумм там нет. Например, в Минске, за трехкомнатную квартиру (63 м²), просят уплатить: капитальный ремонт — 14,79 бел. руб.; техническое обслуживание — 11,18 бел. руб. Уверен, такие суммы не требуют заблаговременного накопления, как это происходит в Германии с их системой.
Белорусы квартиры покупают. В 2022 году белорусам даже удалось побить рекорд, купив и продав 55 тысяч квартир по всей республике. Где-то ужимаются, экономят — но покупают. Это и неудивительно. Такова тенденция: ежегодно недвижимость набирает в цене. Кроме того, имея квартиру, без возможности обновить ремонт, из-за отсутствия средств, можно с легкостью конвертировать недвижимость в долгосрочный пассивный доход, тем самым постепенно отбивая вложенные инвестиции.
Примечание: конвертация производилась по курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на 19.09.2024 г.
