Новые подстанции, электропотери, должники – куда уходят целевые взносы в СТ

В Threads обнаружены граждане, которые попали в сказку. Появилась ветка, где люди обсуждают целевые взносы в СТ под Минском и возмущаются их размерам. 270 рублей в год, 315, 350 – много это или мало? «Минская правда» разобралась.

Как правило, дачников в комментариях возмущает не сам размер взносов (они целевые – то есть в них входит зарплата правления и сметы ремонтов, которые можно корректировать на общем собрании), а необходимость гасить из целевых взносов долги за свет.

Выглядит это так: половина СТ может вынести цифровые счетчики на столбы, а часть – пользоваться советскими приборами либо иметь в доме левые подключения. Старый аналоговый счетчик с железным диском имеет до 30% потерь, а еще на него легко ставят жучки либо счетчик банально заклинивает. Также в доме могут быть скрытые розетки, которыми в 1990-е пользовались повсеместно. В итоге и те, и те формально платят по счетчику, но разницу нужно откуда-то покрывать.

Но даже если все СТ вынесет счетчики на столбы, останется проблема потерь. По грубому расчету, до подстанции потери составляют около 7%, а после нее, особенно на старых советских коммуникациях, – уже 10-15%. Чем больше СТ, тем больше потерь. И когда граждане в Тредс возмущаются, мол, я плачу по счетчику и не обязан ничего платить сверху за свет – на практике из целевых взносов покрываются как раз электропотери. Это считается законным, поэтому размер целевых взносов пропорционален размеру потерь – чем старше коммуникации, тем больше нужно платить сверху. Если же в СТ плохой учет, и образовалась большая группа должников, которая годами не платит за свет, из целевых взносов за свет может уходить треть и более бюджета. Такая ситуация выгодна неплательщикам, поэтому их нужно все время их контролировать – иного выхода, чтобы платить меньше, нет.

Возможен ли коттедж по цене дачи?

Отдельно дачники в Тредс возмущаются, что их просят скинуться на модернизацию сетей, дескать, это дорого. Как правило, речь идет о строительстве подстанции, прокладке кабеля к ней и установке новых столбов. Автор знаком с цифрами 5-летней давности, тогда километр модернизированной сети стоил примерно 100 тысяч рублей. Какие расценки сейчас, сказать сложно, но явно дешевле не стало.

Плюсы в том, что по новому указу модернизированную сеть можно будет передать государству, не выплачивая за отведенные земельные участки (в июне проходило общественное обсуждение данного вопроса). Условно, вы поставили столбы, и для них не нужно будет высчитывать точные координаты, отводить землю и выкупать эти мелкие участки или оплачивать их как самострой. Но подводный камень в том, что это может сделать только всё СТ.

Если же СТ разделилось (что хорошо видно в том же Тредс), и одних устраивает мощность 0,8-1 кВт на дом, а вторые хотят отапливаться светом, греть воду и заряжать электромобиль, как в коттедже, то им придется создавать ПК (потребительский кооператив, примерно как с газом), и тогда льготной передачи земли не будет. За каждый участок модернизированной сети надо будет платить, и цена стройки в этом случае будет дороже. Кроме того, до момента передачи модернизированной подстанции государству, ее надо будет обслуживать за свой счет, а передача может проходить очень длительное время.

Поэтому дешевого варианта с модернизацией сети просто нет, сколько бы взносов вы не платили. Так что МП советует всем, кто планирует строить дом для проживания, обязательно выяснять ситуацию с электросетями и мощностью на дом. Эту цифру будет практически нереально поменять, поэтому если вы покупаете дачу в старом СТ, заранее думайте об энергоэффективных решениях. Потому что выгоднее вкладываться в более дорогую силовую установку (пеллетный котел, современная печь «булерьян»), чем бесконечно собирать деньги на ремонт сетей в старом СТ без перспективы увеличения мощности.

При этом нагрузка на старые советские электросети растет постоянно: люди покупают на дачи все больше бытовой техники, ставят кондиционеры, заряжают машины – всего этого не было еще лет 10 назад. Но при этом дача все равно остается дачей. И если вас пугают цифры из Тредс, мол, 350 рублей в год – это много и за них нельзя получить никаких благ, разделите эту цифру на 12. Получится коммуналка около 30 рублей в месяц – меньше, чем вы платите за городскую квартиру. Поэтому дешевого и хорошего варианта для загородного дома просто нет, это само по себе дорогое удовольствие.

В самом сложном положении те, кто купил старую советскую дачу, и хочет просто жарить на ней шашлыки, а также пенсионеры. Если молодая и активная часть СТ, которая планирует жить круглый год, захочет провести коммуникации и получить коттеджи по цене дачи, в СТ неминуемо начнутся конфликты из-за принятых решений и необходимости оплачивать чужой комфорт. А рост цены метров в Минске способствует именно такому сценарию событий – что мы и наблюдаем в Тредс.