Как мадридская пенсионерка привлекла внимание к проблеме всех европейских столиц

Началом всему стала попытка правительства Испании в 1994 году побороть кризис на рынке аренды жилья. Реформа, что обычно для Европы, свелась к тому, что арендаторы жилья должны были платить арендодателям «справедливо», то есть больше, чем до преобразований. Случилось так, что нового жилья в столице Испании возводилось мало, а спрос на него был высоким, поэтому старая система бессрочных договоров аренды, когда арендная плата фактически была заморожена и находилась на уровне ниже рыночного, не устраивала владельцев арендного жилья в лице крупных компаний. Правительство, решив установить «справедливость», ввело для следующих арендаторов новые условия, которые стали неподъёмными.

Случай с Марикармен Абаскаль

Так случилось с пенсионеркой и инвалидом Марикармен Абаскаль, мать которой пользовалась старыми условиями аренды, а новые стали такими, что Марикармен должна была платить больше, чем сумма её пенсии. Образовалась задолженность, грозившая выселением. Власти Мадрида другое жильё подыскать не смогли, если не считать комнату в общежитии в 30 км от прежнего жилья, за которую нужно было платить около 1200 евро в месяц. Не помог даже закон «О праве на жилище», который должен был защитить пенсионерку.

В итоге после семи лет судебных разбирательств пенсионерка была выселена из квартиры, в которой она родилась, и госпитализирована с истощением.

В дело вмешались правозащитники и медийные лица, проходили массовые протесты местных жителей против кабальной аренды в Мадриде. Информация дошла даже до соответствующего комитета ООН, но борьба пенсионерки за жилище закончилась 28 сентября тем, что её адвокат сообщил о разрешении вернуться домой без повышения арендной платы, которая останется на прежнем уровне — 500 евро в месяц.

А что в других городах и странах?

«Мадридская болезнь» характерна и для других европейских столиц, где темпы роста населения опережают темпы строительства. В 2025 году с проблемой столкнулся Берлин, куда начали съезжаться IT-специалисты, а плата за аренду двухкомнатной квартиры в Лондоне превышает 3000 евро в месяц, в Париже — ненамного меньше, но всё равно выше среднего дохода по стране.

Причины высоких цен для разных городов и стран тоже разные: если в Мадриде и Лиссабоне в росте цен на аренду винят туристов, сдавать жильё которым посуточно гораздо выгоднее, чем местным жителям надолго, то в Париже и Лондоне цены формируют «понаехавшие» работники с высокими доходами.

Свои коррективы в стоимость аренды вносят мигранты, наибольшую нагрузку от наплыва которых испытывают столицы и другие крупные города, где им легче найти высокооплачиваемую работу, а также имеются развитая инфраструктура и большие национальные диаспоры. Мигрантов, естественно, интересует рынок дешёвого жилья, на которое растёт спрос и, соответственно, цены. Мадриду в этом плане «повезло» меньше всех: по неполным данным, четверть населения испанской столицы приходится на переселенцев из Венесуэлы, Перу и Колумбии.

В странах Северной Европы ситуация с арендой жилья поспокойнее, но так же движется к обострению. Причина та же — мало строится. Жилищный кризис здесь наиболее остро ощущают приглашённые специалисты, которые вынуждены снимать жильё дороже, чем местные жители.

Особенность таких стран, как Дания, в том, что здесь широко развит рынок социального жилья, поэтому около 40% семей живут в арендованных квартирах. Стоимость аренды в старом жилом фонде минимальна, а в новостройках — приближена к рыночной стоимости.

Наиболее комфортные условия аренды жилой недвижимости предоставляются в Швеции, где жильё сдают муниципальные жилищные компании, а арендная плата формируется не рынком, а результатами переговоров между компаниями и ассоциациями арендаторов. Арендная ставка зависит от местоположения квартиры, состояния окружающей среды и качества управления недвижимостью. Но предложение всё равно ограничено из-за недостатка новостроек.

На примере стран Северной Европы видно, что комфортные условия аренды не решают проблему ограниченного предложения, а значит, строить надо, только некому или не за что.

Согласно прогнозам Еврокомиссии, проблема доступности жилья к 2030 году станет характерной для всего Евросоюза, и она рискует стать одной из причин роста социального неравенства. Так что историй, подобных той, что случилась с Марикармен Абаскаль, будет всё больше, и происходить они будут не в одной европейской столице.