Трешка в Минске со стильным ремонтом и без возможности прописки выставлена на торги

На площадке электронных торгов «БелЮрОбеспечение» появился необычный лот – творческая мастерская, переоборудованная под трехкомнатную квартиру, расположенную на последнем этаже жилого комплекса «Браславский» в Минске. Этот случай демонстрирует интересный аспект взаимодействия застройщиков, собственников и законодательства в сфере недвижимости. Давайте разберем ситуацию подробнее.

Расположенный по адресу улица Ратомская, 7, ЖК «Браславский», построенный компанией «Тапас» в 2013-2016 годах, представляет собой внушительную многоэтажку с переменной этажностью (от 15 до 25 этажей), насчитывающую 8 подъездов и 730 квартир. Его выгодное местоположение – непосредственная близость к заказнику Лебяжий и водохранилищу Дрозды – определяет высокую привлекательность жилья в комплексе. Однако, интерес представляет не типичная квартира, а объект, расположенный на последнем этаже – бывшая творческая мастерская, переоборудованная под жилье.

Практика использования верхних этажей зданий под творческие мастерские имеет долгую историю. В советское время помещения с высокими потолками и панорамными окнами часто выделялись художникам, скульпторам и архитекторам. Это позволяло им создавать оптимальные условия для работы, учитывая специфику их деятельности. Обилие света, простор и возможность создания уникальных пространств – вот ключевые преимущества таких мастерских. Со временем, понятие «творческая мастерская» стало более широким, включая различные офисные помещения с подобной планировкой.

В случае с ЖК «Браславский», последние этажи изначально проектировались как технические. Однако, впоследствии, часть из них была перепланирована под творческие мастерские, что позволило увеличить коммерческую привлекательность комплекса и предложить покупателям уникальный продукт. Интересно отметить, что в процессе переоборудования, собственник мастерской площадью 119 квадратных метров (расположенной во втором подъезде на 16 этаже) преобразовал ее в жилое помещение. Однако, следует подчеркнуть, что проведение такой перепланировки без соответствующего согласования с жилищными и архитектурными инстанциями является нарушением законодательства и может повлечь за собой серьезные последствия. В данном случае, это привело к появлению объекта на торгах «БелЮрОбеспечения».

Выставленная на торги мастерская, переоборудованная под квартиру, обладает рядом преимуществ. Панорамный вид на Дрозды, большая площадь (119 м²), высокие потолки – все это делает ее привлекательной для потенциальных покупателей. Однако, есть и существенные ограничения. Во-первых, прописаться в данном помещении невозможно, так как оно официально не является жилым помещением. Это существенно ограничивает круг потенциальных покупателей. Во-вторых, на объекте имеются обременения в виде ипотеки и запрета на регистрационные действия, наложенного судебным исполнителем. Это значит, что новый владелец должен будет решить эти юридические вопросы перед оформлением права собственности. Процесс может быть долгим и затратным, требующим привлечения юристов и специалистов по недвижимости.

Аукцион по продаже помещения назначен на 11 марта. Начальная стоимость «творческой мастерской» составляет 586 тысяч рублей, или 182 тысячи долларов. Выходит, по 1530 долларов за квадратный метр.