Как рост процентных ставок по кредитам в Беларуси отразится на ценах на недвижимость

Во второй половине февраля отдельные коммерческие банки нашей страны увеличили ставки по некоторым кредитам, включая льготные, на приобретение недвижимости и коммерческие на автомобили белорусской сборки.

Судя по всему, это не последний в ближайшее время рост процентных ставок, поскольку Национальный банк впервые за полгода 24 февраля повысил расчетные величины стандартного риска, которые являются самым верхним пределом, до которого коммерческие банки имеют возможность повышать процентную ставку по своим собственным кредитам. До повышения расчетных величин стандартного риска существовала угроза разгона внутреннего спроса и, соответственно, инфляции, из-за относительно дешевых кредитных ресурсов. Как известно, если инфляция по каким-то причинам разгоняется, то коммерческие банки просто-напросто будут терять доходы, так как подавляющее большинство кредитов выдается в национальной валюте, которая из-за инфляции теряет свою стоимость. Выход для коммерческих банков был в том, чтобы сократить выдачу кредитов, нивелируя таким образом убытки, ибо при существующих процентных ставках они просто перестанут зарабатывать.

На помощь коммерческим банкам пришел Национальный банк, решившийся на повышение расчетных величин стандартного риска. Доступные кредиты ведут только к росту внутреннего спроса, который, в свою очередь, может спровоцировать рост цен. Как видим, в Нацбанке решили не допускать этого.

Что касается некоторых коммерческих банков, то они подняли процентные ставки по наиболее востребованным кредитам на недвижимость на 2–2,5 процентных пункта. Это обстоятельство уже привело к тому, что количество сделок по купле-продаже квартир в Минске упало, но все равно находится на более высоком уровне, чем среднестатистические показатели. Средняя цена квадратного метра в Минске за январь текущего года сформировалась на отметке в 1640 долларов, что составило максимум за последние 10 лет.

Что же может произойти на рынке столичной недвижимости в условиях подорожания кредитных ресурсов на эти цели? По моему мнению, будет наблюдаться снижение спроса, что впоследствии отыграется как снижение цен. Это связано с тем, что уже все меньшее количество потенциальных покупателей недвижимости могут сделать это не прибегая к заемным средствам. Соответственно, в условиях подорожания кредитов они могут отложить покупку, ожидая более выгодных условий, и просто уйдут с рынка. А с уменьшением спроса просто неизбежно, что цены будут вынуждены пойти вниз.

Вполне понятно, что резкого снижения цен на столичную недвижимость одномоментно в ближайшее время ожидать не стоит, но ближе к концу лета оно может стать более ощутимым. Индикатором к этому станет более быстрое снижение спроса, чем будет отмечено снижение цены квадратного метра.