Белорусам разрешили закладывать землю по новым правилам – что изменится уже в декабре

С 7 декабря 2026 года в Беларуси вступят в силу изменения в Закон «Об ипотеке», которые расширяют возможности использования недвижимости и земельных участков в качестве залога.

Новые правила коснутся как владельцев частных домов, так и квартир, а также изменят порядок оформления ипотеки при заключении договоров с банками, рассказали в Госкомимуществе.

Земельный участок можно будет заложить не только при оформлении кредита

Одно из главных нововведений касается земельных участков и права их аренды. Если раньше передать их в ипотеку можно было только по кредитному договору, то теперь сделать это разрешат по любому договору, заключенному с банком.

Кроме того, в случаях, предусмотренных решениями Президента, такая возможность появится и при заключении договоров с другими организациями.

Для некоторых объектов ипотека земли станет обязательной

Изменения затронут владельцев квартир в блокированных жилых домах. Если такая квартира передается в ипотеку, одновременно в залог будет передаваться и земельный участок, на котором расположен дом, либо право его аренды, если участок предоставлен на платной основе.

Аналогичное правило будет действовать и в случаях, когда одному собственнику принадлежат все изолированные помещения в капитальном строении при совместном домовладении, которое управляется непосредственно участниками. Вместе с недвижимостью в ипотеку можно будет оформить долю в праве собственности или аренды на земельный участок.

В каких случаях землю можно не закладывать

Закон предусматривает и исключения.

Если в ипотеку передается только часть помещений, а не весь объект, оформлять залог земельного участка не потребуется.

Кроме того, земля не будет включаться в ипотеку, если общее имущество находится под управлением товарищества собственников жилья либо управляющей организации. В таких случаях предметом залога останется только изолированное помещение.

Что изменится для собственников

Поправки направлены на то, чтобы сделать механизм ипотеки более гибким. Закон четко определяет ситуации, когда земельный участок автоматически становится частью залога, а когда собственник сможет оформить ипотеку только на недвижимость без дополнительного обременения земли.