Квартиры в Минске подорожали в два раза за 10 лет. Ждать ли снижения цен?

За последние десять лет стоимость жилья в Минске увеличилась более чем в два раза. Если в 2016 году, который специалисты называют минимальной точкой рынка, средняя цена квадратного метра составляла около 1100 долларов, то сегодня она превышает 2400 долларов.

Директор по аналитике компании Realt Андрей Чернышев рассказал, почему цены продолжают расти и есть ли предпосылки для их снижения.

Почему квартиры дорожают

По словам эксперта, основные причины роста стоимости недвижимости остаются неизменными. На рынок одновременно влияют несколько факторов: относительно дешевый доллар, рост доходов населения и более доступные кредиты на жилье.

Если десять лет назад все эти условия работали на снижение стоимости квартир, то сейчас ситуация полностью изменилась.

Кредиты стали доступнее

Одним из ключевых факторов аналитик называет стоимость кредитов.

В 2016–2017 годах ставки по жилищным кредитам достигали 26–28%. При таких условиях значительная часть покупателей просто не могла позволить себе приобрести квартиру.

Сейчас кредиты на вторичном рынке можно оформить примерно под 15–15,5% годовых, что заметно расширяет круг потенциальных покупателей и поддерживает высокий спрос.

Зарплаты выросли почти вдвое

Еще одним важным фактором стало увеличение доходов белорусов.

Если около десяти лет назад средняя зарплата составляла примерно 500 долларов, то сегодня она превышает тысячу долларов в эквиваленте и находится на уровне около 3 тысяч рублей.

При этом курс доллара уже продолжительное время остается ниже отметки в 3 рубля, что также положительно влияет на покупательскую активность.

Стоит ли ждать падения цен

По оценке Андрея Чернышева, в ближайшее время предпосылок для заметного снижения стоимости жилья нет.

Эксперт считает, что рынок продолжит оставаться стабильным, если не произойдет серьезных экономических изменений.

Что может изменить ситуацию

По мнению аналитика, на рынок недвижимости могут повлиять лишь серьезные внешние факторы. Среди них:

• рост курса доллара выше 3,2 рубля;
• существенное увеличение ставок по жилищным кредитам или ограничение их выдачи;
• снижение доходов населения.