«Подождите до августа»: эксперт о рынке аренды и ценах на жильё
Извечный квартирный вопрос волнует, пожалуй, всех. Чем живет сфера риелторских услуг сегодня, выяснили с заместителем председателя Палаты риелторов Тимофеем Лобановским.
Риелторы – больше не посредники
Отношение потребителей к риелторским услугам ухудшалось с каждым годом, необходимость перемен признавалась абсолютным большинством специалистов рынка недвижимости – такое мнение в рамках проекта «Вопрос на миллион» высказал заместитель председателя Палаты риелторов Тимофей Лобановский.
Напомним, что недавно вступили в силу изменения в Закон Республики Беларусь «О риелторской деятельности», определившие новые правила игры в данной сфере: агенты по недвижимости упразднены, работать на рынке теперь могут только риелторы с лицензией Минюста, каждый из которых должен состоять в Палате риелторов – новом органе самоуправления.
Тимофей Лобановский подчеркнул, что главной целью Палаты риелторов является защита интересов как риелторов, так и потребителей услуг. Он отметил, что добросовестных риелторов на рынке недвижимости достаточно, а проблемные ситуации возникают, как правило, когда услуги оказывают не риелторы, а другие лица: агенты по рекламе, менеджеры, диспетчеры, которые подчас даже не состоят в штате риелторской организации. Поэтому эксперт рекомендует перед проведением сделки с недвижимостью удостовериться, что ее организацией занимается именно риелтор. Сделать это просто – попросить идентификационную пластиковую карточку риелтора и проверить сведения о ней на сайте rielter.by.
«Оказывать услуги имеет право исключительно риелтор. И показывать квартиры, и консультировать, и производить какие-либо другие действия – исключительно риелтор!»
обращает внимание зампред Палаты риелторов.
При этом в новой редакции закона изменено определение риелторской деятельности – там теперь отсутствует понятие посредничества. Это означает, что риелторы должны будут оказывать услуги только одной стороне сделки: либо продавцу, либо покупателю. Такой подход эксперт считает полностью оправданным, объясняя это тем, что между продавцом и покупателям изначально имеется конфликт интересов.
«Когда работаешь «и вашим, и нашим», стараешься обоим угодить – интересы либо того, либо другого пострадают», – уверен Тимофей Лобановский.
Что с ценой за квадрат?
Говоря о покупке жилья, риелтор отмечает, что на стоимость квадратного метра влияет множество факторов: социально-экономических, геополитических и других.
Отдельно Тимофей Лобановский обратил внимание на необходимость учитывать инфляционные процессы, а также на объемы вводимого в эксплуатацию жилья. После эфира эксперт поделился с редакцией следующей статистикой:
При этом риелтор отметил, что в суверенной истории Беларуси бывали периоды, когда цена за квадратный метр жилья была и больше, но после этого произошел обвал рынка примерно на 50%. Повторение такого сценария возможно лишь в случае каких-либо социально-экономических или геополитических потрясений, считает Тимофей Лобановский.
Цены на аренду уперлись в потолок?
Говоря о рынке аренды жилья, эксперт указал, что не следует делать поспешных выводов относительно имеющегося там спада цен.
«Не самые активные месяцы. Подождите до августа»
рекомендует Тимофей Лобановский
Автор: Антон Синковец
Рекомендуем
