Получить участок под ЛПХ и построить дом уже не получится? В Узденском районе меняют правила
В Узденском районе меняют порядок предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Раньше участок можно было получить бесплатно, провести к нему электричество, а затем обратиться с заявлением об изменении его целевого назначения и построить жилой дом. Об этом пишет Zorkanews.by.
В ряде случаев землю, предназначенную для подсобного хозяйства, использовали не по первоначальному назначению. Теперь такую возможность хотят исключить.
Решение об изменении подхода приняла сессия районного Совета депутатов. Участки под ЛПХ в определенных населенных пунктах будут выставлять на аукционы.
Где будут действовать новые правила
Речь идет о населенных пунктах, которые входят в аукционную зону, определенную решением Миноблисполкома от 7 декабря 2022 года № 1091.
В перечень вошли:
- город Узда;
- Слободской сельсовет — агрогородок Лоша, деревни Боровые, Госьбищи, Костюки, Кривели и Сеножатки;
- населенные пункты Дещенского и Озерского сельсоветов.
Как пояснила начальник отдела землеустройства райисполкома Ольга Рыжкова, на этих территориях земельные участки под жилую застройку уже предоставляют через аукцион либо без него — но только гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Теперь аналогичный порядок будет распространяться и на участки под ЛПХ.
Почему понадобились изменения
Одной из причин стало существенное увеличение кадастровой стоимости земли.
Например, в агрогородке Озеро стоимость квадратного метра выросла с 17,18 до 27,17 рубля. В Дещенке показатель увеличился с 8,06 до 18,55 рубля.
При этом разница между кадастровой и рыночной стоимостью земельных участков сократилась. На аукционе же цена может оказаться значительно выше кадастровой оценки, особенно если участок расположен недалеко от Минска или Лошанского водохранилища.
По прежней схеме при изменении целевого назначения гражданин фактически возмещал только разницу между кадастровой и рыночной стоимостью. Теперь участки, которые по площади и конфигурации подходят для строительства жилого дома, планируют сразу выставлять на торги.
Для небольших участков сделают исключение
Новые правила не распространяются на небольшие земельные участки, которые не имеют отдельного подъезда и примыкают к уже существующим домовладениям.
Такие участки могут предоставляться в качестве дополнительных без проведения аукциона — независимо от их местоположения.
