Как садоводческому товариществу стать населенным пунктом?

Садоводческое товарищество по умолчанию не считается населенным пунктом, но при определенных условиях может получить такой статус. О том, какие шаги необходимо предпринять для преобразования, рассказала журналистам консультант юридического управления Министерства экономики Ирина Скачков.

Министерство экономики, как орган, разрабатывающий законодательство о деятельности садоводческих товариществ, регулярно получает обращения по данной теме. По словам консультанта, нередко граждане, приобретая земельные участки в таких товариществах, не обладают достаточной информацией о правовом регулировании в этой сфере.

— Первый вопрос, на который стоит ответить, что такое садоводческое товарищество в принципе. Оно представляет собой некоммерческую организацию, юридическое лицо, которое было основано на членстве граждан, — пояснила Ирина Скачкова. — Садоводческое товарищество создается для выращивания плодовых, ягодных, овощных, декоративных и других сельскохозяйственных культур, для создания условий для отдыха и досуга.

Часто владельцы участков не учитывают важный юридический нюанс: садоводческое товарищество не является населенным пунктом.

— Членство в товариществе возникает со дня перехода права на земельный участок, предоставленный для коллективного садоводства. Земельные участки могут быть предоставлены гражданам на праве частной собственности, на праве пожизненного наследуемого владения и на праве аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, — отметила консультант. — При этом правовой режим пребывания и ведения хозяйства в садоводческом товариществе значительно отличается, как если бы такой домик был приобретен, допустим, в населенном пункте.

Так, на участке в товариществе можно возводить садовые домики, хозяйственные постройки и другие сооружения. Однако, если граждане строят капитальные жилые дома под видом садовых домиков, они должны понимать, что зарегистрироваться в них по месту жительства и получить социальные гарантии, доступные жителям населенных пунктов, не получится.

— Не секрет, что отдельные товарищества, особенно в пределах Минска и областных центров, похожи сегодня на коттеджные поселки с развитой инфраструктурой. Я говорю о наличии газоснабжения, центрального водоснабжения, канализации, хорошей дороги, — перечислила Ирина Скачкова. — Положением о садоводческом товариществе для таких случаев предусмотрена возможность принимать на общем собрании членов решение об обращении в местные исполкомы с просьбой присоединиться к населенному пункту либо образовать свой на базе садоводческого товарищества.

При этом эксперт подчеркнула, что такое решение может быть принято исключительно на общем собрании членов товарищества. После этого можно подать запрос в местные органы власти, которые и определяют возможность преобразования или присоединения товарищества к населенному пункту.