Почему немцы не могут купить жильё 

Для многих немцев покупка своего жилья в Германии превратилась в недостижимую цель, которая с каждым годом все дальше и дальше удаляется от обычного человека.

Причин две. Во-первых, с 2021 года сильно поднялись ставки по ипотеке — почти в 4 раза.

Во-вторых, сама недвижимость очень выросла в цене. Особенно для тех, кто впервые покупает дом или квартиру. Да, да, есть и такой нюанс в этой славной (когда-то) стране.

Традиционно в Германии принято, что платеж по ипотеке не должен превышать 35 процентов чистого дохода семьи. Иначе нагрузка становится слишком тяжелой. Однако этому условию соответствуют всего около трети семей, вынужденных жить в съемном жилье. Речь о возрастной группе 30-45 лет.

В сельской местности жилье чуть подешевле, соответственно, уже половина семей проходит по этому критерию. Звучит обнадеживающе. Но тут появляется одно большое НО.

Главное препятствие в приобретении собственного жилья — первоначальный взнос. Собственные накопления, которые надо предъявить, чтобы банк одобрил ипотеку, обычно составляют 20 процентов от всей стоимости, а это, на секундочку — 120-150 тысяч евро! И это не какие-либо домыслы, а свежая аналитика немецкого издания Handelsblatt.

Только 5% семей готовы к покупке

И поэтому неважно, горожанин ли ты, житель пригорода или сельской местности — образуется пропасть между желающими купить жилье и готовыми выплачивать ипотеку. Первоначальный взнос могут заплатить всего 5 процентов семей. Ситуацию ухудшают сопутствующие расходы — до 15 процентов от цены объекта, а также всевозможные страховки и налог на покупку.

Надежд на какое-либо улучшение ситуации нет в принципе. Наоборот, она стабильно ухудшается. Цены на недвижимость растут в среднем на 3 процента в год. Ставка по ипотеке тоже медленно, но верно, поднимается. Отсюда неприятный, но неизбежный вывод: ждать лучших условий не имеет смысла, но и накопить на первый взнос при нынешней инфляции, росте цен во всех отраслях и не успевающей за всем этом зарплате — практически нереально.

Более-менее доступной покупка жилья остаётся на севере и востоке Германии. Но именно там — наиболее сложная ситуация с безработицей и самая неразвитая инфраструктура для жизни. Соответственно, на переезд в эти регионы готовы далеко не все.

Аренда дорожает быстрее ипотеки

Все, что остается — продолжать снимать жилье. Особенно если договор аренды заключен несколько лет назад, и собственник жилья пока не сильно поднимает плату. Но если немецкой семье приходится переезжать (расширение площади из-за рождения детей, в связи с новой работой), то ситуация гораздо хуже: начиная с 2022 года аренда дорожает быстрее, чем покупка недвижимости.

Поэтому, когда наши люди, как правило, к 40-45 годам имеют свое жилье, но при этом продолжают с придыханием смотреть на Запад, выглядит это как минимум недальновидно. Все тонкости жизни в другой стране можно узнать только на собственном опыте. Вот и неудивительно, что все больше и больше семей, решивших когда-то попробовать «той» жизни, возвращаются в родные края.