Где студенту дешевле снять жильё – реальные цены на конец августа в Минске и Гомеле

Реальные цены на комнаты и квартиры, условия заселения и общежития — разбираемся, во сколько обойдётся студенческая жизнь вне дома.

Своего вуза в Узденском районе нет. Есть только Узденский государственный колледж, а за дипломом о высшем образовании выпускники школ каждый год уезжают в Минск и Гомель. До Минска — 75 километров, около двух часов на автобусе. До Гомеля — почти 325 километров и пять часов в дороге.

Вместе с зачислением у первокурсника встаёт новый вопрос: где жить? Часть повезёт в общежитие. Остальным придётся снимать жильё самим. Журналисты zorkanews.by разобрались, сколько это стоит в обоих городах, какие условия ставят арендодатели и на что рассчитывать, если денег в обрез.

Минск: комната от 320 рублей, квартира — от 250 долларов

Минск — самый дорогой город страны для съёмного жилья. По данным сервиса объявлений Kufar, в конце августа медианная цена аренды комнаты в столице — 450 рублей в месяц, однокомнатной квартиры — 1100 рублей.

Это медиана, то есть середина рынка. Есть варианты и дешевле.

Комнату на подселение возле станции метро «Каменная Горка» сдают за 320 рублей в месяц, коммунальные платежи входят в эту сумму.

Ещё один вариант подселения — койко-место в охраняемом коттедже в Степянке, в Партизанском районе. За 400 рублей в месяц здесь дают кровать или диван в комнате на двух-четырёх человек, доступ к общей кухне и трём санузлам, а на территории — парковка и видеонаблюдение. Если снимать всего на две недели, например на время экзаменов, выйдет дешевле — 250 рублей.

Комнату для девушки в двухкомнатной квартире на улице Голубева, в Петровщине, сдают за 600 рублей в месяц — коммунальные платежи делятся пополам с соседкой. 

Однокомнатную квартиру в Минске дешевле 250 долларов не найти — это нижняя граница рынка, и обычно за такую цену сдают жильё в старом доме без ремонта. Средняя цена предложения — 400–660 долларов в месяц без коммунальных платежей.

Гомель: жильё в полтора-два раза дешевле столичного

В Гомеле снять комнату или квартиру в среднем дешевле, чем в Минске, почти в два раза. Медиана по комнате — 300 рублей, по однокомнатной квартире — 590 рублей.

Комнату площадью 10 квадратных метров на Целинной улице в Гомеле сдают за 270 рублей в месяц

Если студент учится заочно и приезжает только на сессию, снимать жильё на весь месяц не обязательно. На улице Кожара комнату для заочницы сдают посуточно — 8–9 рублей за сутки. За две недели сессии это выйдет дешевле, чем платить полную месячную аренду.

Разница между городами хорошо видна на одном примере. За 300 рублей в Минске снимут только комнату на подселение. За те же деньги в Гомеле можно снять отдельную комнату рядом с университетом — и не делить квартиру с чужими людьми.

Что спросить у хозяина квартиры перед переездом

Прежде чем переводить деньги и собирать вещи, нужно уточнить несколько вещей.

1. Залог. Обычно хозяева просят оплату за первый и последний месяц вперёд либо отдельный залог в размере одной месячной аренды. Деньги возвращают при выезде, если квартира осталась в порядке. Стоит попросить расписку или хотя бы переписку в мессенджере, где сумма залога зафиксирована.
2. Коммунальные платежи. Иногда их включают в стоимость аренды, но чаще — нет. Нужно уточнить заранее, кто платит за воду, электричество и интернет, и делится ли оплата пополам с другими жильцами.
3. Регистрация. Белорусским студентам временная регистрация по месту аренды не обязательна, но для иностранных студентов она нужна согласно указу президента №413. Если в объявлении есть пункт «только гражданам Беларуси», это как раз про регистрацию.
4. Ограничения хозяина. Многие объявления о подселении содержат условия: «не старше 25 лет», «некурящим», «без животных». Это не прихоть — так хозяева заранее отсеивают неподходящих квартирантов. Лучше прочитать текст объявления внимательно, чтобы не тратить время на звонок туда, куда точно не заселят.

Общежитие: самый дешёвый вариант, но не для всех

Если студент признан нуждающимся в жилье, вуз обязан заселить его в общежитие. Особенно это касается первокурсников — большинство государственных вузов гарантирует им место в первый год учёбы.

Цена общежития по всей Беларуси считается одинаково — по доле от базовой величины, а не по решению конкретного вуза:

• общежитие коридорного типа — 18 рублей в месяц;
• общежитие блочного типа — 36 рублей в месяц;
• общежитие квартирного типа — 54 рубля в месяц.

Даже самая дорогая категория общежития обходится в разы дешевле любой комнаты на съёмном рынке. Если сравнить с минимальной студенческой стипендией — почти 194 рубля в месяц, — то место в общежитии квартирного типа съедает около четверти стипендии, а аренда комнаты в городе — почти всю сумму целиком.

В БГУ, например, действует правило: все нуждающиеся иногородние первокурсники получают место в общежитии гарантированно. Студентам старших курсов место дают по очереди — она зависит от успеваемости и активности в жизни университета.

В Гомеле похожая ситуация. Студенческий городок Белорусского государственного университета транспорта в этом году принял 374 первокурсника, а ещё около сотни мест выделил студентам других гомельских вузов, которым не хватило общежития у себя.

Чтобы попасть в очередь на общежитие, нужно подать заявление и собрать справки: о составе семьи, о наличии или отсутствии недвижимости в собственности, медицинскую справку. Внеочередное право на заселение есть у сирот и студентов с инвалидностью.

Памятка: пять шагов перед переездом в другой город

1. Сразу после зачисления подать заявление на место в общежитии — даже если пока непонятно, дадут его или нет.
2. Если общежития не досталось, начинать искать жильё за две-три недели до начала занятий — самые дешёвые варианты разбирают быстро.
3. Смотреть квартиру или комнату лично, а если это невозможно — просить видеозвонок. Переводить деньги вперёд, не увидев жильё, рискованно.
4. Проговорить с хозяином, кто платит за коммуналку и интернет, до того, как заселиться, а не после.
5. Сохранить любое письменное подтверждение переданного залога — переписку в мессенджере или расписку.