Можно остаться без квартиры – кому грозит выселение из арендного жилья

Многие белорусы уверены: если получили арендную квартиру от государства и исправно живут в ней, переживать не о чем. На самом деле это не так. В ряде случаев жильё можно потерять, причем иногда – без предоставления другой квартиры.

Вместе с адвокатом с восьмилетним стажем, заведующей юридической консультацией Добрушского района Викторией Романчиковой разбираемся, в каких ситуациях закон позволяет выселить нанимателя.

Начнём разбираться в ситуации

Наниматель арендного жилья подлежит выселению со всеми жильцами в случаях:

• истечения срока действия договора найма арендного жилья, если он не подлежит заключению на новый срок;
• невыполнения без уважительных причин обязательств по оплате арендного жилья;
• прекращения трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей арендное жильё;
• получения во владение и пользование (приобретения в собственность) нанимателем арендного жилья другого жилого помещения в данном населённом пункте;
• в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

Срок договора вышел – что будет с квартирой дальше?

Основания выселения из арендного жилья регулируются ст. 86 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК).

Наниматели арендного жилья подлежат выселению из занимаемых ими жилых помещений со всеми проживающими с ними членами семьи и другими гражданами без предоставления других жилых помещений, если иное не установлено ЖК, в следующих случаях:

– истечения срока действия договора найма арендного жилья, кроме случаев, когда этот договор подлежит заключению на новый срок.

В соответствии со ст. 61 ЖК договор найма жилого помещения, заключённый на определённый срок, прекращается с истечением его срока, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключённого договора найма жилого помещения, а также по иным основаниям, предусмотренным ЖК, иными законодательными актами или этим договором (п. 1).

Согласно ст. 113 ЖК договор найма арендного жилья (за исключением предоставленного на период трудовых (служебных) отношений) заключается на срок, не превышающий пяти лет, если иное не установлено законодательными актами.

С нанимателем арендного жилья, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, по истечении срока действия договора найма арендного жилья заключается договор найма на новый срок (п. 3).

– наличия без уважительных причин задолженности по внесению платы за пользование арендным жильём и (или) платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию в размере шестимесячной платы за пользование арендным жильём и (или) платы за жилищно-коммунальные услуги, а также возмещения расходов на электроэнергию.

Три ситуации, когда можно лишиться арендного жилья

Выселение белорусов, уклоняющихся от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением, возмещения расходов на электроэнергию, из жилых помещений государственного жилищного фонда регулируется ст. 80 ЖК.

– Однако требования ст. 80 ЖК распространяются на граждан, проживающих в арендном жилье, предоставленном им в установленном законодательством порядке по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда и включённом в состав арендного жилья в порядке, определяемом Президентом Республики Беларусь, до 1 июля 2016 года (неприватизированные квартиры), – пояснила юрист Виктория Романчикова.

В этом случае наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, имеющие соответствующую задолженность, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения, общая площадь которого меньше площади занимаемого жилого помещения и (или) которое уступает ему по своим потребительским качествам, с соблюдением вида ранее заключённого договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда и срока его действия (если договор найма жилого помещения был заключён на определённый срок), в том числе за пределами данного населённого пункта.

Соответственно, должники, которым арендное жильё предоставлено до 1 июля 2016 года, подлежат выселению в жильё меньшей площади.

Однако ст. 80 ЖК не распространяет своё действие на арендное жильё, предоставленное после 1 июля 2016 года.

В этом случае наниматель арендного жилья подлежит выселению из занимаемого жилого помещения со всеми проживающими с ним членами семьи и другими гражданами без предоставления другого жилого помещения, то есть «в никуда».

Выселение нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда и членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним, допускается в случае, если задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги, плате за пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию не погашена в полном объёме.

– прекращения трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение либо ходатайствовавшей о предоставлении арендного жилья, если арендное жильё предоставлено в связи с характером трудовых (служебных) отношений.

– В соответствии со ст. 114 ЖК договор найма арендного жилья, заключённый на период трудовых (служебных) отношений, прекращается в связи с прекращением трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей арендное жильё или ходатайствовавшей о его предоставлении. При этом, если в таком жилом помещении проживают совершеннолетние члены семьи этого нанимателя жилого помещения, имеющие первоочередное право на предоставление арендного жилья соответствующего жилищного фонда, то с одним из них заключается договор найма арендного жилья на период трудовых (служебных) отношений (п. 1), – сказала в интервью адвокат.

Белорусы, имеющие первоочередное право на предоставление арендного жилья, конкретизированы ст. 111 ЖК.

Заключение договора найма арендного жилья с одним из совершеннолетних членов семьи военнослужащего, являющегося нанимателем этого жилья, осуществляется в случае, предусмотренном п. 1 ст. 125 ЖК.

Согласно приведённой норме, военнослужащие, члены их семей и иные граждане, имеющие право владения и пользования арендным жильём, предоставленным военнослужащим, подлежат выселению из него по основаниям, предусмотренным ЖК и иными законодательными актами.

При этом, если один из совершеннолетних членов семьи военнослужащего, проживающий совместно с ним, проходит военную службу (службу) в государственном органе, организации, в которых предусмотрена военная служба, организации, входящей в их систему или подчинённой им, принявших решение о предоставлении арендного жилья, то с ним заключается соответствующий договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда на период прохождения военной службы (службы).

– в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

В силу ст. 86 ЖК, в случае получения во владение и пользование (приобретения в собственность) нанимателем арендного жилья, которому такое жилое помещение предоставлено в связи с характером трудовых (служебных) отношений, либо членами его семьи в данном населённом пункте жилого помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более на одного человека (для города Минска — десять квадратных метров и более в городе Минске либо пятнадцать квадратных метров и более в населённом пункте Минского района), соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, проживающие в этом жилом помещении граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 2).

При этом выселение производится после государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Указанные правоотношения относительно военнослужащих регулируются Указом Президента Республики Беларусь от 13 февраля 2023 г. № 37 «Об арендном жилье для военнослужащих».

– В случае расторжения договора найма либо прекращения его действия в связи с истечением срока (кроме случая заключения договора найма на новый срок) наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трёх суток (если иной срок не установлен ЖК или договором найма) и передать его наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учётом естественного износа или в состоянии, оговорённом в договоре найма. В случае отказа наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке, – подытожила эксперт Романчикова.