Просрочили аренду? Что делать, чтобы не остаться без жилья

Ситуации в жизни бывают разные: потеря работы, задержка зарплаты, неожиданные расходы… Но может ли это стать причиной выселения? Разобрались с юристом Анастасией Макаревич, могут ли попросить покинуть арендуемое жилье, если не поступает временно оплата?

— Если мы говорим не об арендном жилье, а о съеме квартиры у собственника, то правила выселения регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь и заключенным между жильцами и собственником договором найма жилого помещения. В этой ситуации действует следующее: во-первых, ваши права, обязанности и основания для расторжения договора определяются условиями заключенного договора найма. Поэтому нужно внимательно изучать этот документ перед подписанием. Во-вторых, неуплата арендной платы является основанием для выселения, если это указано в договоре, — отмечает эксперт.

Как правило, под систематическим невнесением платы понимается неоплата более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

— Важно понимать, что однократная просрочка платежа не является достаточным основанием. При возникновении финансовых трудностей необходимо сообщить собственнику, чтобы урегулировать этот вопрос и договориться о возможности погашения арендной платы позднее оговоренного срока, — подчеркивает Анастасия Макаревич.

В случае расторжения договора собственник должен уведомить вас о нарушении и предоставить разумный срок для устранения, если иной порядок не предусмотрен договором.

— Помимо неуплаты, основанием для выселения могут быть другие существенные нарушения договора (например, порча имущества, использование квартиры не по назначению). Выселение по этим причинам происходит на основании решения суда, даже при наличии оснований для выселения. В любом случае, стоит попытаться договориться с собственником, поскольку судебное разбирательство может повлечь за собой финансовые и временные затраты для обеих сторон, которых можно избежать путем конструктивного диалога, — резюмировала юрист.