Минчанка купила пустующую хату за 45 рублей, а вкладывает в нее тысячи

«Износ – не более 70%». Это был единственный критерий, который минчанка Ирина задала на сайте Единого реестра пустующих домов, когда всерьёз занялась поисками деревенской хатки «под дачу». До этого она рассматривала исключительно Несвижский район – там бабушка, места все знакомые. Вот только приличных заброшек не попадалось: либо избушки уже откровенно на ладан дышали, либо стоили не один десяток тысяч. В итоге поиски пришлось расширить без уточнения региона.

Это сработало. Ирина нашла именно то, что хотела. Хотя нюансов всё равно хватало. Каких именно – женщина рассказала «МП».

Главное, что не из дерева

Деревня Чернова Червенского района: примерно 60 км от столицы. Именно здесь год назад Ирина и приобрела с аукциона пустующий домик. Рассчитывала заплатить до 10 тысяч, а в итоге отдала меньше 50 рублей. Наверное, это удача.

– Когда начинала поиски с Несвижского района, объездила несколько населённых пунктов. Так добралась и до Городеи. Место само по себе хорошее, но состояние домов, которые выставлялись на аукцион… Если коротко: без слёз не взглянешь. Только если под снос. При этом, чтоб вы понимали, стартовая цена была далеко не 45 рублей, а минимум 8–9 тысяч, – рассказывает Ирина. – Единственное, что меня цепляло, – хорошее транспортное сообщение. Там электричка, добираться из Минска удобно. Но всё-таки решила, что нет.

Поиски на сайте Единого реестра продолжились. Ирина снова просматривала дома – понравившиеся откладывала в «избранное».

– У них был разный статус: «выявлен», «ведутся поиски правообладателей», «признан пустующим». Я не сразу разобралась, в чём разница, смотрела всё подряд. И так бывало, что какой-то домик мне очень понравился, но до статуса «принято решение о продаже жилого дома» он так и не доходил. Собственник решил, что будет им заниматься, приведёт в пригодное состояние. А я уже рассчитывала, что куплю эту избушку, наведу там порядок. Но не судьба…

Чтобы больше не разочаровываться, Ирина стала смотреть только те дома, у которых уже был статус «принято решение о продаже». К тому же она намеренно не задавала район: любой. Главное, чтобы износ строения – не более 70%.

– Список таких оказался большим, несколько десятков избушек. Я просмотрела все. Так как буква «Ч» почти в самом конце алфавита, деревня Чернова была на последней странице. Там и увидела вот этот домик: из кирпича, симпатичный. Подумала ещё: как хорошо, что он не из дерева – у меня аллергия на всё деревянное. Посмотрела по нему подробную информацию: до подачи заявления на участие в аукционе оставалось всего 3 дня.

Разочарование? Скорее, шок

И тут Ирину стали одолевать сомнения: а точно стоит в это ввязываться? Она посоветовалась с сыновьями. Старший предложил съездить и посмотреть избушку. Младший предупредил: заниматься домом не будет, но на шашлыки, если мама позовёт, примчится.

– Сели со старшим сыном в машину и поехали в Чернову. Это было раннее утро, солнце только вставало, но уже ярко освещало дома, улицу. Уже в тот момент деревня мне понравилась — я подумала, что хотела бы сюда приезжать почаще. А потом мы увидели сам домик.

На этом моменте Ирина замолкает. Почему? Она не скрывает, что к избушке физически было сложно пробраться: от калитки вела дорожка, но она заросла бурьяном в человеческий рост.

– Кое-как пробрались к дому, осмотрели его снаружи. Два окна ещё были относительно живые, а два уже откровенно рассыпались. Ещё одно забито фанерой. А когда зашли внутрь, поняли, что работы там непочатый край: везде грязь, мусор, прогнившие доски.

Увиденное не только не испугало Ирину — она решила побороться за дом и принять участие в аукционе. Заранее обозначила для себя финансовый потолок: не более 10 тысяч рублей.

– Дело оставалось за малым: собрать документы, податься на участие в аукционе. Вечером того же дня привезла в сельисполком ксерокопию паспорта, платёжку об оплате 20% от начальной стоимости дома и выписку банковских реквизитов. Она нужна на тот случай, если я вдруг не смогу или передумаю участвовать в аукционе — тогда деньги вернут. Там же, на месте, заключила соглашение и получила билет участника аукциона.

Но Ирина была не единственная, кто положил глаз на кирпичную избушку в Чернове. Всего заявления на участие в аукционе подали 3 человека.

За 45 «рэ» возьмёте?

Торги, вспоминает женщина, были назначены на 11 утра — она приехала за полтора часа. Как оказалось, первой среди потенциальных покупателей.

– А с десяти утра в сельисполкоме шёл аукцион по пустующему домику в какой-то ещё деревне. Я стояла за дверью и слушала, как люди торгуются. Та заброшка ушла в итоге за 1600 рублей. Подумала, что это нормальная цена для Червенского района.

Но больше всего Ирину волновало другое: приедут на аукцион её конкуренты или нет? Такое часто случается — люди заявляют о своём участии, оплачивают задаток, предоставляют все документы, но потом не приезжают. Кто-то передумал, кто-то нашёл что-то получше. Или просто забыл.

– За час до начала аукциона регистрация заканчивается. Даже если ты всё оплатил, заключил соглашение, но не приехал в назначенный срок — к аукциону не допустят. И вот я стою возле сельисполкома, слежу за дорогой: проезжает какая-то машина — может, это другие участники, мои потенциальные конкуренты? Никогда ведь не знаешь, чего ждать от людей: вдруг задерут цену до 12–14 тысяч? Больше дать я не смогу, но и терять дом не хотелось.

Однако два других участника аукциона так и не доехали. Ирину пригласили в кабинет, где должны были состояться торги, и официально объявили, что аукцион не состоялся. Но это не означало, что дом «ушёл» — женщине предложили купить его за одну базовую, плюс 5% от первоначальной стоимости жилья. И возместить все затраты на проведение аукциона. Закон даёт такое право.

– Я согласилась. Когда ты готов отдать 10 тысяч, а тебе предлагают дом за 45 рублей — разве будешь отказываться? В итоге заплатила 45 рублей + 3 рубля + 300 рублей за возмещение затрат.

Радость от покупки или шок от состояния дома?

Утром следующего дня Ирина снова была в Чернове — и уже не как гостья, а хозяйка. Спокойно, без суеты, обошла каждый уголок дома, чтобы без спешки оценить, какая недвижимость ей досталась. Найти, так сказать, «болевые» точки и составить смету на ремонт.

– Проблем оказалось немало: тихий ужас, одним словом. Пристройка, где стоит котельная, — однозначно под снос, там уже нечего спасать. На её месте решила делать кухню с верандой. В одной комнате потолки просели, в другой сгнили — всё менять. Стены крепкие, но штукатурку будем сбивать, перешивать гипсокартоном, — перечисляет Ирина фронт работ.

Печь тоже не на ходу. Её решено не восстанавливать, а сломать — чтобы освободить место и увеличить комнату.

– Хотим здесь сделать санузел, а греться будем электричеством. В 2027 году в Чернове обещают модернизировать сети, и тогда можно будет получить техусловия на электроотопление, — с надеждой говорит женщина.

К слову, всего в доме три комнаты. В одной пол разобран чуть ли не до основания — вместо досок гора земли. Чтобы восстановить всё, потребуется много времени, сил и денег.

– А что вы хотите? Дом простоял без хозяина 11 лет, не отапливался. Наш сосед, который живёт во второй половине постройки, рассказывал, что здесь ещё и трубу прорвало: его сторону затапливало, пол начал проваливаться. Чтобы спасти своё имущество, он вскрыл наши двери, поднял здесь пол и перекрыл трубу. Теперь всё это тоже надо приводить в порядок.

Грядки и сад на месте руин

В ремонт дома Ирина уже вложила более 7 тысяч рублей. На эти деньги восстановила электрику, провела воду, поставила стеклопакеты, расчистила заросший двор. Но это — лишь начало. Основная стройка впереди.

– Сколько ещё придётся вложить в дом, даже близко не представляю, — откровенничает Ирина. — Но самым неожиданным открытием для меня стал двор. Когда весь мусор вывезли, из-под многолетних зарослей показались постройки, о которых я даже не подозревала. Увы, их состояние оказалось критическим — пришлось нам расстаться.

Зато огород прибавил в размерах, да и стало больше солнца, простора.

– Я люблю копаться в земле: засадила огород луком, чесноком, морковью, огурцами, кабачками, картошкой. А ещё заложила сад: яблони, груши и жимолость принялись и тянутся вверх.

Почему дом за 45 рублей — не халява?

Несмотря на все минусы, Ирина ни разу не пожалела о покупке. Она называет это не авантюрой, а осознанным вложением — в своё будущее, в свою спокойную жизнь в деревне.

– Я не из тех, кто витает в облаках, — говорит она. — Когда смотрела заброшки, понимала: дом за одну базовую — это не халява. Это деньги, труд и чёткое понимание: зачем тебе это нужно. Мне до пенсии — рукой подать. Если всё сложится, перееду сюда насовсем. А потом: этот дом останется моим детям.

Сыновья, кстати, поддерживают маму в её желании и энтузиазме восстановить купленный дом. Старший берётся за разные работы — и это существенная экономия. Младший тоже не отстаёт: шашлыки, конечно, не забывает, но только после того, как отработает.

– Можно было бы купить участок и построить дом с нуля, — рассуждает Ирина. — Наверное, так проще. Но дороже. А тут мы потихоньку возимся, вкладываемся, что-то делаем. Каждые выходные — в Чернову, иногда даже с ночёвкой. Медленно, но верно возвращаем дом к жизни.