Земельная амнистия, заборы для огородов и отмена двойной оплаты: что принес новый закон белорусам

Более месяца назад Президент подписал закон, который вносит десятки поправок в земельное законодательство. О ключевых новшествах рассказал заместитель председателя Госкомимущества по имуществу Николай Бобер.

Большинство изменений в Кодекс о земле начнут действовать 7 декабря 2026 года (через полгода после официальной публикации). Но нормы о земельной амнистии уже вступили в силу.

Земельная амнистия: кому дадут рассрочку

По словам представителя Госкомимущества, документ расширяет полномочия местных органов власти и упрощает ряд процедур, связанных с землепользованием и оформлением участков.

Одно из ключевых нововведений — расширение земельной амнистии. Она теперь распространяется и на случаи самовольного использования земли, например для огородов или размещения временных объектов.

Также исполкомам разрешили в отдельных случаях увеличивать размер предоставляемых участков и давать рассрочку на оплату легализации самозахвата земли до 5 лет.

Больше не будет двойной оплаты за один участок

Продлевается действие льготного приобретения земли с понижающим коэффициентом — до 1 января 2028 года.

Также закрепляется правило: если за участок уже была внесена рыночная стоимость, повторно платить при сделках или изменениях условий не придется.

– Речь, в частности, идет о земельных участках, приобретенных на аукционе или земельных участках, в отношении которых ранее совершались административные процедуры и плата в размере рыночной стоимости землепользователям уже вносилась, – пояснил Николай Бобер.

Огородникам разрешили ставить капитальные заборы и сажать многолетние растения

Закон расширяет права граждан, использующих землю под огороды. Так, разрешено устанавливать капитальные ограждения. Также можно выращивать многолетние культуры и деревья сельхозназначения.

В каком случае можно получить участок вне очереди

Теперь в список льготников добавили семьи, в которых есть ребенок-инвалид до 18 лет. Если такая семья состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, один из членов может получить земельный участок под строительство жилья вне общей очереди.

Кроме того, облисполкомы смогут определять категории специалистов, которым землю будут предоставлять без аукциона — например, врачам, учителям, работникам агропромышленного комплекса и др. Это будет способствовать закреплению специалистов на местах.

Если землю изымают за нарушения — вернут деньги с учетом инфляции

Изменяется порядок выплат при принудительном изъятии участков за нарушение земельного законодательства. Теперь компенсация будет рассчитываться исходя из первоначально уплаченной суммы с учетом инфляции, независимо от дальнейшей перепродажи участка.

— Возмещаться будет сумма, изначально уплаченная таким лицом при приобретении земельного участка, увеличенная с учетом инфляции, причем безотносительно от того, проводились ли публичные торги по продаже изъятого земельного участка, а равно без учета средств, полученных от продажи такого участка, если продажа на торгах состоялась, — уточнил Николай Бобер. 

Раздел имущества супругов — без суда и лишних хождений

Если после развода один из супругов получает по решению суда право на дом, построенный на участке другого супруга (добрачном имуществе), раньше для переоформления земли нужно было идти в суд повторно.

Теперь процедура упрощена: государственная регистрация перехода прав на участок проводится без судебного решения на основании документов о разделе. Приобретающий супруг обязан выплатить бывшему второму супругу денежную компенсацию.

Когда землю дают без аукциона — список расширили

Закон добавляет новые случаи, когда можно получить участок без торгов:

• при разделе совместно нажитого имущества супругов;
• при покупке недостроенного капитального строения (кроме самовольных построек) на судебном основании;
• для рыбоводства и рыболовного хозяйства при наличии подходящих водоемов;
• при приобретении имущества с торгов (изъятого, арестованного, конфискованного, обращенного в доход государства иным способом имущества).

Также уточнено, что не нужно включать в перечень свободных участков те, что испрашиваются как дополнительные к уже имеющемуся (например, для огорода или подсобного хозяйства).

Нотариусы и регистраторы получили новые полномочия

Теперь они могут удостоверять договоры с недвижимостью, заключаемые юридическими лицами, если стороны того пожелают. Это расширяет их компетенцию и упрощает сделки.

Кроме того, урегулирован порядок легализации самовольного строительства: если человек не обратился с заявлением до 1 января 2028 года, исполком сам может принять решение о легализации (с внесением платы в бюджет в определенных случаях).

Предусматривается возможность ипотеки земельных участков и залога права их аренды в качестве обеспечения исполнения обязательств по любому договору, а не только кредитному, заключенному с банком.

Запрет на новое строительство на плодородных землях

Чтобы сохранить лучшие сельхозугодья, вводят правило: нельзя размещать объекты внутрихозяйственного строительства на землях сельхозназначения с баллом плодородия выше среднего по району. Исключение — только если увеличивается площадь уже существующей застройки.

Закрепляется компетенция местных советов депутатов по определению коэффициентов к плате за размещение и установку нестационарных объектов, на землях общего пользования населенных пунктов, а также землях земельных участков, не относящихся к землям запаса и не предоставленных иным землепользователям.

Исполкомам разрешено принимать решения без долгих согласований

Райисполкомы получили право в исключительных случаях (для госнужд) принимать решения по участкам без долгих согласований, если есть акт выбора. Также разрешено не ждать заключений от организаций по землеустройству, если они задерживают ответы.

Кроме того, при изъятии земли для госнужд освобождают от возмещения убытков государственным организациям, если строения финансировались из республиканского и местного бюджетов.

Если у вас есть капитальное строение, расположенное на участке, которым пользуется другой человек, теперь вы можете оформить права на этот участок без согласия прежнего землепользователя.

– Соответственно, по заявлению правообладателя капитального строения будет осуществляться госрегистрация возникновения или перехода к нему соответствующего права на земельный участок доли в праве на него, независимо от согласия прежнего землепользователя, – сказал Николай Бобер.