«Домики хоббитов» в Минске снова обсуждают в сети – что о них известно?
В столичном микрорайоне, где панельки соседствуют с небоскребами, притаился архитектурный уникум. Жилой комплекс уже почти два десятилетия будоражит воображение прохожих и собирает лайки в соцсетях. Пользовательница Threads окрестила его «кварталом хоббитов» — и в этом есть доля правды.
Где это находится?
Речь идет о необычном квартале во Фрунзенском районе Минска, на пересечении улицы Одинцова и переулков Тимошенко.
Главная особенность квартала — сложный рельеф. Дома построены на участке с перепадом высот примерно 10–12 метров. Из-за этого часть домов кажется расположенной на разных уровнях.
Архитектура задумывалась как отход от академических и серых стандартов нулевых годов. Дома получили яркие цвета, округлые скаты крыш и необычные формы, из-за чего в народе квартал часто называют «домами хоббитов» или одним из самых спорных примеров архитектуры своего времени.
Что о них говорят в соцсетях?
Пока одни спорят о практичности такой архитектуры, другие в соцсетях признаются кварталу в любви. Ветки обсуждений на Threads пестрят восторженными комментариями.
Многие признаются, что эти дома стали для них настоящим антидепрессантом:
«Ой, я их обожаю! Жила в доме напротив, из окна был вид на эти домики — всегда поднимали настроение».
Кто-то вспоминает, как впервые попал внутрь и был впечатлен нестандартной планировкой:
«Там внутри интересно. Мне понравилось. Ну и с одной стороны был второй этаж, а с другой уже третий — забавно».
Большинство сходится во мнении, что этот квартал — глоток свежего воздуха в бетонных джунглях:
А кто-то даже сравнивает их с домиками из сказки и называет «Пряничные». Встречаются и более практичные отзывы от тех, кто оценил удобство проживания: «Отличные домики. И очень удобные для проживания. Гораздо лучше, чем бетонная коробка»
Таунхаусы с дворами «без посторонних»
В 1-м переулке Тимошенко расположены трехуровневые таунхаусы, построенные по принципу, который часто используют в американской малоэтажной застройке.
Со стороны улицы находятся входы в дома и гаражи, а с обратной стороны — закрытые приватные дворики для отдыха.
За счет особенностей рельефа автомобили практически не попадают во внутреннюю часть квартала. Машины двигаются по внешнему периметру, а под зданиями предусмотрен подземный паркинг.
Еще одна необычная деталь — попасть во внутренний двор можно только через дом.
Что было необычного для 2006 года
Таунхаусы ввели в эксплуатацию в 2006 году. Для того времени проект считался довольно современным. В домах предусмотрели: трехметровые потолки, автономное газовое отопление, сквозные подъезды и даже центральная система пылеудаления — тогда такое встречалось нечасто.
По некоторым данным, на момент строительства стоимость квадратного метра здесь составляла около 850 долларов.
Еще один вариант — коттеджи на Тимошенко
Во 2-м переулке Тимошенко застройка больше напоминает отдельные коттеджи. Здесь застройка преимущественно коттеджная, дома двухуровневые, с цокольными этажами, частично утопленными в землю из-за особенностей ландшафта.
Дворики расположены с лицевой стороны, но также закрыты для посторонних: попасть внутрь можно только через дом. А вот верхние, задние дворики функциональной нагрузки не несут — туда выходят лишь пара окон из мансарды.
Визуально таунхаусы во 2-м переулке почти не отличаются от соседей, но планировочные решения иные: гараж на два автомобиля, скромный вход и живописный двор, который не проходной, а скорее декоративный.
В квартале есть и обычные многоэтажки
Несмотря на необычный внешний вид района, здесь есть не только коттеджи и таунхаусы.
В состав комплекса входят и два многоквартирных дома в переулке Одинцова, 3 и 5. Они также построены с учетом сложного рельефа. Например, в доме №5 этажность меняется от секции к секции: есть трех-, четырех- и пятиэтажные части. В доме №3 четыре этажа, однако из-за особенностей архитектуры и перепадов высоты это не сразу заметно.
Сколько стоит жить в «хоббит-квартале»
За последние годы необычная застройка заметно выросла в цене. В 2023 году стоимость квадратного метра в таунхаусах возле Одинцова и Тимошенко оценивали примерно в 4350–5400 рублей (около 1350–1650 долларов в эквиваленте). В стандартных панельных многоэтажках старого фонда на той же Одинцова метр тянул на 5 000-6 600 BYN ($1 550 – $2 000). На стоимость влиял тот факт, что небольшие квартиры традиционно дороже при пересчете на квадратный метр.
Стоимость квадратного метра в современных домах комфорт-класса по соседству (например, во 2-м переулке Тимошенко) могла достигать 7000–7900 рублей (примерно 2100–2400 долларов).
Мы решили проверить, насколько активно владельцы этих домиков выставляют их на рынок. Как итог: на момент подготовки материала ни одного актуального объявления о продаже таунхаусов или коттеджей в этом квартале обнаружить не удалось.
