Усадьба, но уже не «агро». Как сегодня работают хозяева домиков, не прошедшие перерегистрацию

До 1 июля прошлого года владельцы агроусадеб должны были пройти перерегистрацию, подтвердить свой статус. Что это значит? Если у тебя есть домик в деревне и ты громко заявляешь, что занимаешься экотуризмом, докажи это. Подтверди, что не просто сдаешь помещения в аренду или к тебе приезжают провести банкет на 150 персон, а организуешь отдых с сельским колоритом. Это делать бросились не все, а у многих и вовсе не получилось. Как итог: если в 2021 году в стране было 3150 агроусадеб, то сегодня их около 1300. А что с теми, кто не прошел «фейсконтроль»?

Сегодня агротуризмом никого не удивишь. А вот в 2006 году, когда сельский организованный отдых только набирал обороты, дело шло со скрипом. Потенциальные владельцы агроусадеб не рисковали вкладывать деньги в бизнес: а вдруг прогорит? Потенциальные туристы тоже не спешили платить за сельский колорит: а вдруг не понравится? Чтобы как-то замотивировать агробизнесменов, им предложили кучу бонусов, начиная от налога в размере одной базовой в год и заканчивая льготными кредитами. Это дало результат: число агроусадеб за последние 15 лет выросло в десятки раз. За хозяевами сохранялись все те же бонусы, самыми привлекательным из которых был мизерный годовой налог.

Владельцы агроусадеб платят либо налог на профессиональный доход, либо сбор (по решение райисполкома).

Этим воспользовались недобросовестные владельцы домиков: зарегистрировав свои 70 «квадратов» как агроусадьбы, они сдавали помещения в аренду, фактически открыли общежития. Некоторые специализировались исключительно на банкетах. Другие оформили комнаты сельского домика под фотолокации и хорошо на этом зарабатывали. Какой же это туризм, да еще «агроэко»-?

Дисциплинировать таких нечестных хозяев и должен был Указ Президента №351. Проверим, что из этого вышло.

Логойский район

Белорусская Швейцария никогда не страдала от нехватки туристов, которым есть, на что посмотреть и куда сходить. Поэтому и число агроусадеб здесь всегда было солидным.

В соцсетях нахожу одну из таких, с романтическим названием «Белые ручьи». Набираю номер, указанный в Интернете и, неразборчиво представившись, говорю, что нужна агроусадьба на 3-4 дня для большой компании. Но просто «пожить и покушать» не интересует:

— Хочется и что-то увидеть, посетить местные достопримечательности. Я тут уже много сайтов пересмотрела, отзывы почитала: многие настоятельно советуют именно Логойщину, — рассказываю девушке на другом конце провода о своих планах.

— У нас на территории домики сделаны, можно посмотреть старую белорусскую утварь. И плюс рядом есть очень хорошая церковь, — ответили мне на другом конце провода.

После уточнения еще кое-каких моментов, решаю идти ва-банк и прямо говорю, что меня интересует именно агроусадьба — мол, представляю предприятие и по документам никаких ИП проходить не должно.

— У нас есть комплекс коттеджей: по ним работает как ИП, но есть и агроусадьба. Если планируете снимать домик до 14 человек, то сумма будет 450 рублей в сутки. Но это до Нового года, потом цена немного повысится, — предупредила девушка. — А почему вы именно на агроусадьбе зациклены? Они ведь на маленькое количество людей рассчитаны: максимум 15-20 человек. Поэтому многие агроусадьбы после указа и перерегистрировались: либо в ИП, либо в фирму, чтобы принимать большее количество посетителей.

Мядельский район

Это место просто создано для отдыха: если уж куда и ехать, чтобы отвлечься от городской суеты и шума, то только сюда. Еще в начале 2023 года на Мядельщине работало 95 агроусадеб. Конкуренция большая, поэтому владельцы сельских домиков старались как могли, чтобы привлечь туристов: рыбалка и катания на квадроциклах, знакомство с местными традициями и кухней, экскурсии по заповедным местам. А сейчас все это есть?

Снова работаю по той же схеме: нас 15 человек, нужна агроусадьба, чтобы в придачу к домику — еще и зрелища, плюс продукция со своего огорода.

— Ничем не поможем. У нас максимум 10 спальных мест, — тактично отказала хозяйка домика в д. Черевки, расположенного в 500 метрах от Нарочи. — И мы больше не агроусадьба, если для вас это принципиально, просто физлицо. Уже год как работаем в новом статусе. Если у вас не наберется большая компания, приезжайте. В стоимость включены бассейн с подогревом, сауна.

Тактично поинтересовалась: во сколько же обойдется аренда коттеджа?

— 400 долларов в сутки, аренда минимум 2 суток. Можем организовать питание, если нужно. Но это уже за отдельную плату.

Кстати, не поленилась, зашла на страничку данного коттеджа в соцсетях: треть декабря уже забронирована, есть и заказы на январь. То есть указ Президента никак не мешает зарабатывать деньги: и не важно, агроусадьба это или просто коттедж в аренду.

383 агроусадьбы работают сегодня в Минской области. Из них 300 платят налог на профессиональный доход, 83 переведены на сбор.

Как рассказал главный специалист управления по образованию, спорту и туризму Мядельского райисполкома Леонид Шидловский, если на 1 января 2023 года в районе было 95 агроусадеб, то к 1 июля — осталось 78. Сегодня в регионе их работает 72.

— Чтобы пройти перерегистрацию, владельцы усадеб подавали заявления в службу «Одно окно», а также писали согласие, что дом, коттедж используется как объект агроэкотуризма. Обращение рассматривала специальная комиссия, которая затем выезжала на место, оценивала, соответствует ли агроусадьба требованиям, прописанным в указе Президента.

Учитывалось, говорит Леонид Шидловский, все: сколько комнат в доме, проводится ли анализ воды, стоят ли в жилых помещениях пожарные извещатели, не нарушены ли границы земельного участка…

— Еще одно условие — обязательное оказание минимум 2 видов услуг из перечня: ознакомление с природными, сельскохозяйственными и архитектурными объектами, национальными традициями, соответствующими местности, предоставление жилых комнат, обеспечение питанием с использованием сельхозпродукции, выращенной и переработанной на личном участке владельца домика. 

После подписания указа некоторые владельцы агроусадеб сами написали уведомления о прекращении деятельности.

— Но это не помешало им позже, устранив все недостатки, выявленные комиссией, написать уведомление об осуществлении деятельности, пройти перерегистрацию. И такие примеры были.

А что с теми, чей домик в деревне был и остается далек от сельского туризма? Вложив некогда в бизнес солидные деньги, они просто закрылись?

— Зачем? Кто-то перешел в ИП, кто-то стал самозанятым. То есть владельцы уже бывших агроусадеб просто перевели бизнес в другую сферу: сдают помещения в аренду для проживания, сконцентрировались на ресторанном бизнесе, оказывают банные услуги. Люди все также зарабатывают деньги, хотя уже платят другие налоги и не имеют права называть свой дом или коттедж «агроусадьбой», ставить на дорогах соответствующие указатели. Такие случаи имели место: мы принимали меры, чтобы хозяева сами демонтировали данные указатели, либо же их убирали дорожные службы.

Благодаря указу, говорит главный специалист управления по образованию, спорту и туризму Мядельского райисполкома, в сфере агротуризма наведен порядок. Это в первую очередь в интересах тех, кто действительно занимается сельским отдыхом, а не выдает за него однодневные корпоративы и посуточные ночевки гастарбайтеров.