Какие квартиры в Минске стоит купить прямо сейчас

Согласно опубликованной статистике, в сентябре было меньше сделок купли-продажи столичных квартир, чем в августе, несмотря на то, что осенью обычно наблюдается вторая волна активности на рынке. Падение продаж связано с тем, что начали играть существенную роль новые вводные: изменились условия кредитования в сторону увеличения процентных ставок, а также продолжился рост цен на квадратный метр.

Новые реалии, как показал предыдущий месяц, уменьшили только количество сделок, но цены остались в том же диапазоне, а в некоторых сегментах рынка даже увеличились. Уменьшение количества сделок может говорить о том, что цены достигли потолка, а дальнейший рост рынка будет связан только с их снижением. Но возможно ли это? Если да, то в каком сегменте рынка недвижимости?

Для начала уточним, что выставленные на продажу объекты можно разделить на несколько групп в зависимости от их востребованности, которая связана с «возрастом» квартиры, наличием ремонта, инфраструктуры, транспортного сообщения (количество комнат опустим). Если квартира находится в доме, которому менее десяти лет, в ней хороший ремонт, рядом метро и другая необходимая инфраструктура, то она будет наиболее востребованной и ликвидной, а значит, и дорогой. Такая квартира выглядит хорошей альтернативой новостройке, а ее стоимость ниже, даже несмотря на то, что продать такую квартиру можно по цене, которая выше рыночной.

Достаточно большим спросом будут пользоваться квартиры в домах, построенных до 20 лет назад, если инфраструктурные объекты и метро находятся рядом. Цены на такие ниже, чем на десятилетние, по ним даже возможен торг, если требуется небольшой косметический ремонт.

Описанные выше варианты привлекательны тем, что покупатель сможет сэкономить не на стоимости квартиры, а на ремонте. Выгода в том, что стоимость ремонта окажется фактически заложена в стоимость квартиры, но в случае, если взят кредит, оплата ремонта станет отсроченной на время пользования последним, скажем, на 20 лет. Такие квартиры, как и десятилетние, будут и дальше расти в цене, потому что самые востребованные и ликвидные.

В последнюю группу, самую дешевую и без перспектив роста цены, можно отнести все остальное столичное жилье, но уточним, что дома достаточно возрастные, без лифтов, находятся вдали от инфраструктурных объектов, без капитального ремонта.

Все вышесказанное означает, что минские квартиры остаются дорогими не потому, что благосостояние потенциальных покупателей возросло, а потому, что те хотят сэкономить на ремонте. Пока на них есть спрос.

Но все может измениться, если будут продолжать варьироваться процентные ставки, а также увеличится курс доллара, то спрос, а значит, и цена могут снизиться.

Необходимо также учесть, что как только снижаются цены на недвижимость, так потенциальные покупатели отправляются в банки за кредитом. Кредитно-финансовые учреждения, реагируя на спрос на свои услуги (кредиты), склонны в таких случаях повышать процентные ставки. Это значит, что в итоге покупатели снижения цен не почувствуют, поскольку им надо будет больше платить по кредиту.

Раз так, то тем, кто задумался над покупкой столичной недвижимости и имеет такую возможность, лучше воплотить мечту сейчас. Повременить можно только тем, кто желает приобрести «хрущевку» или «брежневку» без капитального ремонта и вдали от инфраструктуры и удобного транспортного сообщения. В этом сегменте рынка можно найти привлекательные по цене варианты, но издержки по ремонту на 20 лет не отсрочишь.

На сохранение нынешнего уровня цен в наиболее ликвидном сегменте повлияет также стабильное предложение, т.е. количество желающих продать квадратные метры. С таким уровнем цен, как сейчас, количество желающих продать вряд ли изменится.