Как изменились процентные ставки на строительство и приобретение жилья в белорусских банках

Судя по последним новостям, которые приходят из белорусских коммерческих банков, решать жилищный вопрос нашим соотечественникам станет дороже: кредитно-финансовые учреждения повысили процентные ставки по наиболее популярным кредитам на строительство и приобретение недвижимости, несмотря на то, что ставка рефинансирования не менялась с июня 2023 года и по-прежнему составляет 9,5%.

Приорбанк предлагает несколько кредитных продуктов, связанных со строительством и приобретением жилья. Получив кредит «Покупка под залог», можно приобрести квартиру, одноквартирный жилой дом на первичном и на вторичном рынках. Этим кредитом можно пользоваться от 5 до 20 лет, максимальная сумма заемных средств может составить до 600 тысяч белорусских рублей. Поскольку речь может идти о значительных суммах, кредит предусматривает не только залог приобретаемой недвижимости, но и поручительство супруги или супруга кредитополучателя, если таковые имеются, а также близких родственников, но не более, чем двух человек.

Процентная ставка по этому кредиту существенно поднялась, если речь идет о кошельке кредитополучателя: льготная ставка в течение первых 12 месяцев пользования кредитом будет составлять 14,5% годовых, а затем поднимется до 16. Раньше льготный период составлял 2 года, а процентная ставка в это время была 12% годовых, а затем повышалась только до 14,6%.

Другой кредитный продукт от Приорбанка «Покупка под поручительство» предусматривает время пользования от пяти до семи лет. Условия этого кредита значительно изменились в пользу заемщика: если раньше можно было приобретать недвижимость только на вторичном рынке, то сейчас покупать квартиру, жилой дом, садовый домик или дачу можно и на первичном, и на вторичном рынках. Также Приорбанк пошел на встречу своим клиентам в части условий поручительства: если раньше поручителями имели право становиться только близкие родственники, то сейчас ими могут быть любые физические лица. Ухудшились только условия в части процентной ставки. Первые 12 месяцев она составит 14,5% годовых (до повышения была 12), а затем поднимется до 16% годовых (раньше была 14,6).

По такой же процентной ставке Приорбанк предоставит кредит «Дружная семья». Его отличие от «Покупки под поручительство» состоит в том, что поручителями могут стать не более двух близких (обязательно!) родственников, доход которых будет учитываться при расчете максимальной суммы кредита. Приобретать можно квартиру или одноквартирный жилой дом.

В отличие от Приорбанка, Белагропромбанк предлагает единственный кредит на приобретение недвижимости, спектр которой достаточно широкий: это квартира, объект аукционной купли-продажи, жилой дом, незавершенное строение, а также земельный участок, на котором находится дом или незавершенное строение. Если говорить о процентной ставке, то ее рост более значительный, чем в Приорбанке. В первые 180 дней пользования кредитом нужно будет платить 15,5% годовых, а затем 17,71%. До повышения было 11,5% и 15,1% соответственно. Кредит предоставляется на срок до 20 лет, но чтобы его получить, необходимо найти поручителей или согласиться на то, чтобы объект недвижимости стал предметом залога (одно из двух). В случае, если сумма кредита составляет до 35 тысяч белорусских рублей, то потребуется один поручитель, если до 150 тысяч, то два, а если захочется прокредитовать приобретение желаемого объекта на сумму свыше 150 тысяч белорусских рублей, банк потребует двоих поручителей и залог одновременно.

Потенциальным кредитополучателям необходимо учесть также то обстоятельство, что во всех описанных выше случаях банки не профинансируют на 100% сумму строительства или приобретения объекта недвижимости, поэтому будет необходимо внести первоначальный платёж, долю которого определяет банк при рассмотрении кредитной заявки.

Это значит, что получить кредит стало сложнее, поскольку потенциальный кредитополучатель должен обладать доходом, который выше средней зарплаты по стране. Но даже в этом случае жить с кредитом он будет вынужден очень экономно, если конечно цены на недвижимость не пойдут вниз.