Выгодно ли приобретать жилье в лизинг

В случае, если хочется как можно быстрее решить жилищную проблему, а своих собственных средств недостаточно и накопить их непросто, да и поручителей для получения кредита найти проблематично, реально как вариант рассмотреть оформление лизинга жилого помещения.

Лизинг жилья — альтернативный и малоизвестный способ приобретения собственного жилья, который может подойти тем, кому недоступен или по каким-либо причинам не выгоден кредит.

Что же такое лизинг жилого помещения? Как он работает?

Лизинг жилья — это приобретение лизинговой компанией жилого помещения под конкретного клиента для передачи его в долгосрочную аренду с последующим выкупом клиентом. Лизинг очень напоминает аренду (съем) квартиры, потому что до внесения выкупного платежа объект лизинга (квартира) остается в собственности лизинговой компании, но отличается от обычной аренды тем, что квартира приобретается лизинговой компанией под своего конкретного клиента. Заселившийся в квартиру клиент лизинговой компании обживает квартиру, делает там ремонт и приобретает мебель по своему вкусу и усмотрению, превращая квартиру в жилье своей мечты. При этом он уверен, что стоимость квартиры не изменится, а лизингодатель не имеет права в случае исправного внесения платежей расторгнуть договор и забрать ее.

Лизинг также очень напоминает кредитование, но при этом финансирующей стороной выступает не банк, а лизинговая компания. Клиент обязан вносить ежемесячные платежи, как это предусмотрено договором банковского кредитования. Только договор лизинга оформить намного проще, потому что до внесения клиентом определенной договором суммы платежей жилое помещение остается собственностью лизингодателя, что позволяет ему не настолько требовательно относиться к платежеспособностью клиента, как это делает банк. Это значит, что требования к доходам лизингополучателя значительно мягче.

К плюсам лизинга жилья, как и банковского кредита, можно отнести и то, что гражданин, состоящий в очереди на улучшение жилищных условий, не теряет ее до выкупа жилья у лизинговой компании. А еще, как и в случае с банковским кредитом, выплаты по лизинговому договору гражданин имеет право заявить для получения имущественного налогового вычета.

Небольшим минусом лизинга жилья по сравнению с банковским кредитованием можно считать размер ежемесячных платежей. В случае с лизингом он выше, потому что лизинговые компании не получают частичной компенсации от государства потери в процентах, как это делается при льготном кредитовании строительства и приобретения жилья банкам. Но этот незначительный минус нивелируется тем, что переплата по договору лизинга вряд ли превысит плату за аренду чужого жилья. В случае с лизингом клиент фактически живет в своей квартире и выплачивает по договору одинаковые суммы, а не думает о том, что хозяин арендованной квартиры увеличит плату или потребует в срочном порядке съехать.

Гражданско-правовые отношения между лизингополучателем и лизингодателем регулируется Указом от 25 февраля 2014 года N99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности». Указ защищает лизингополучателя в части гарантий сохранения за ним жилого помещения в случае исполнения им обязанностей перед лизингодателем, а также устанавливает, что лизингополучатель имеет право вносить деньги за долгосрочную аренду с опережением графика, благодаря чему переплата становится меньшей.

Таким образом, лизингом жилья могут заинтересоваться прежде всего те, кто снимает квартиру, а также состоит в очереди на улучшение жилищных условий. У них есть реальный шанс приобрести жилье практически уже сейчас на понятных и зафиксированных договором условиях, а не ждать, когда подойдет очередь, опасаясь при этом изменения условий кредитования.