Отмена договора дарения недвижимости – в каких случаях это возможно?
В адвокатской практике периодически встречаются вопросы о возможности отмены дарения недвижимости. О подобных случаях и основаниях для принятия такого решения, рассказал адвокат юридической консультации Слонимского района Гродненской областной коллегии адвокатов Юрчак Владимир Аркадьевич.
Когда возможна отмена дарения?
Возможность отмены дарения предусмотрена ст. 549 Гражданского кодекса, в соответствии с которой даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Необходимо понимать, что ухудшение межличностных отношений между дарителем и одаряемым не является основанием для отмены дарения.
Также, согласно ст. 179 Гражданского кодекса Республики Беларусь сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
При заблуждении относительно природы сделки, истцу необходимо представить суду доказательства, того, что он считал, что фактически заключает договор пожизненного содержания с иждивением, что у него не было намерения передать недвижимость безвозмездно, так как взамен хотел получить от них, например, уход и помощь в быту.
Имеются и иные основания для отмены дарения, перечень которых содержится в ст. 169-173 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Отмена договора дарения возможна, если суд установит факт ничтожности договора дарения.
Кроме того, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, может быть признана судом недействительной по иску любого заинтересованного лица.
Рекомендуем
