Власти ответили на жалобу дачницы из Червенского района: кому отдали земли общего пользования

Хозяйка дачного дома в садовом товариществе Игуменское-2008 Червенского района опубликовала в Тиктоке видеообращение к Президенту Беларуси, рассказав о том, что райисполком отдал земли и дороги общего пользования не членам садового товарищества, а своим сотрудникам. Более того, женщина также пожаловалась на то, что на должность председателя садового товарищества назначен якобы сотрудник райисполкома. Не устраивает недовольную также то, что в конце улицы, где находится ее дом, ликвидировали разворотное кольцо, поэтому теперь, чтобы доставить объемный груз на участок, ей приходится заезжать на территорию соседа.

Так ли это на самом деле? За разъяснениями по поводу всех жалоб мы обратились к начальнику отдела землеустройства Червенского райисполкома Елене Почесуй.

— Хочу в первую очередь разъяснить важный момент, касающийся оформления земельных участков. Сегодня законодательство существенно упростило этот процесс: благодаря новому закону, граждане могут оформить землю по факту её фактического использования, не внося при этом дорогостоящие и трудозатратные изменения в проект организации застройки садоводового товарищества, — пояснила руководитель отдела.

По словам Елены Почесуй, садовое товарищество Игуменское-2008 создавалось в 1991 году. Тогда была выделена территория, рассчитанная на 193 участка согласно утвержденному проекту. Однако фактически на этой земле было сформировано и распределено 207 участков. Четырнадцать дополнительных владельцев на протяжении десятилетий добросовестно и открыто пользовались землей, платили членские взносы, но юридически закрепить за собой право собственности не могли. Проблема заключалась в том, что эти наделы располагались на землях общего пользования, предусмотренных проектом под дорогу.

— До 2022 года оформление таких участков было практически невозможно без внесения изменений в проект организации и застройки территории садового товарищества — процедура сложная и затратная. На все многочисленные жалобы граждан в прошлые годы нам приходилось отвечать отказом, ссылаясь на необходимость изменения проектной документации. Поскольку садовое товарищество является самостоятельным юридическим лицом со своим уставом, печатью и расчетным счетом, решение о внесении изменений в проект относится исключительно в компетенции общего собрания его членов, — рассказала Елена Почесуй.

В 2020 году на общем собрании, организованном по инициативе райисполкома, члены садового товарищества большинством голосов наконец проголосовали за внесение изменений в проект застройки. Райисполкомом было направлено поручение в УП «Проектный институт «Белгипрозем»
на выполнение данного вида работ. Однако работы не были выполнены: договор с садовым товариществом предприятием был расторгнут в связи с отсутствием оплаты из-за высокой стоимости услуг, которую члены товарищества не смогли оплатить.

Ситуация кардинально изменилась в июле 2022 года с принятием Закона №195-З. Этот документ разрешил членам садового товарищества оформлять земельные участки по факту их использования без внесения изменений в проект застройки. Граждане предоставили в райисполком все необходимые документы – подтверждение членства в садовом товариществе, протокол общего собрания, – и оформили в установленном законодательством порядке правоудостоверяющие документы на земельные участки.

— Когда собственники начали устанавливать ограждения вокруг своих участков, возник конфликт с гражданкой, записавшей видеообращение в Тикток. Ранее, при отсутствии четких границ, она позволяла себе частично использовать соседский участок  как место для разворота на своем автомобиле. Теперь же, когда участки были законно оформлены и огорожены, возможности для свободного проезда по ним не стало, что и послужило поводом для её многочисленных жалоб. При этом стоит отметить, что сама гражданка, имея по документам 10 соток, фактически заняла 13 соток, успешно реализовав свое право на использование земли. Возникает закономерный вопрос: почему другие граждане не имеют права на аналогичную реализацию своих законных интересов? – пояснила специалист.

Елена Почесуй пояснила также жалобу, касающуюся управления товариществом Игуменское-2008: председатель Валентина Конопелько была избрана на общем собрании в 2020 году большинством голосов. Она не госслужащая в райисполкоме, работает главным бухгалтером в управлении по сельскому хозяйству и продовольствию, будучи при этом членом данного садового товарищества с момента его создания. Поэтому никакого принуждения со стороны органов власти здесь нет.