Какие кредиты предлагают банки на приобретение жилья на вторичном рынке

Процентные ставки по кредитам на приобретение жилья уверенно стремятся вверх. Это связано как со спросом на данный инструмент финансирования, так и со снижением кредитования. Тренд на увеличение процентных ставок по кредитам на недвижимость возник не сегодня, он наблюдается уже с осени прошлого года.

Так, например, Белгазпромбанк по своей кредитной программе «Скоро новоселье» увеличил процентную ставку на 3,2%, Технобанк по своему кредитному продукту «Милый дом» — на 2,78%, Приорбанк — на 3,4%, Белинвестбанк — на 2,63%, а Белагропромбанк повысил на 3% процентную ставку в грейс-период и на 1,71% — в основной.

Подорожание кредитов и сохранившиеся высокие цены на квартиры привели к тому, что количество продаж на вторичном рынке в Минске пошло на спад. При этом доля сделок купли-продажи с использованием банковских кредитов сохраняется на достаточно высоком уровне, составляя примерно одну треть.

В настоящее время кредиты на приобретение жилья предлагают семь коммерческих банков Беларуси из 21 (в начале года таких насчитывалось 9, Белвнешэкономбанк и Белорусский народный банк приостановили кредитование недвижимости).

Оставшиеся в этом списке банки в настоящее время предлагают следующие условия финансирования, кредитуя именно вторичный рынок.

Белинвестбанк предоставляет кредит на покупку жилой недвижимости под 17,71% годовых. Размер кредита может составлять от 10 до 90% стоимости жилья в зависимости от платежеспособности кредитополучателя сроком от 10 до 20 лет. Банк в качестве обеспечения кредита требует поручительство, неустойку в случае несвоевременного погашения основного долга и наращенных процентов, залог или поручительство и залог.

Если сумма кредитования превышает 150 тысяч рублей, то потребуется поручительство физического или юридического лица и залог приобретаемой квартиры.

Приорбанк предоставит кредит под 18% годовых под залог приобретаемой недвижимости в размере до 600 тысяч рублей в зависимости от платежеспособности кредитополучателя, но первоначальный взнос клиента должен составлять не менее 20% стоимости жилья. Срок кредитования составляет от 5 до 20 лет. Кроме залога потребуется поручительство супруги или супруга и близких родственников.

В Белагропромбанке можно получить кредит на приобретение жилья и незавершенного строения. За первые 180 дней пользования кредитом процентная ставка составит 15,5% годовых, далее — 17,71%. Ставка плавающая, поэтому зависит от изменения ставки рефинансирования Национального банка. Размер кредита составляет от 1000 рублей до 90% стоимости жилья в пределах платежеспособности кредитополучателя. Кредит предоставляется на 20 лет. Если кредит получен в размере до 150 тысяч рублей, то достаточно поручительства одного человека. В остальных случаях требуется поручительство не менее двух физических лиц. Во всех случаях кредит предоставляется под залог жилого помещения. Также банк предоставляет возможность отсрочки по основному долгу сроком на шесть месяцев.

Технобанк готов предоставить кредит «Милый дом» в размере от 15 до 500 тысяч рублей, но не более 80% от стоимости жилья, под 18,18% годовых на срок до 20 лет. В качестве обеспечения кредита предлагается залог и выплата неустойки.

У Белгазпромбанке кредит «Скоро новоселье» предоставляется на следующих условиях: в первые 180 дней процентная ставка составляет 14,5% годовых, затем — 17,5%. При сроке кредитования до 20 лет размер кредита варьируется от 20 тысяч рублей до 90% стоимости жилья. Обеспечением кредита служит залог и поручительство или только поручительство, но в случае, если сумма кредита превысит 200 тысяч рублей, банк потребует залог и поручительство двух физических лиц.

Коммерческие банки требуют внесения не менее 10% собственных средств, а остальное готовы профинансировать. Но надо отметить, что для одобрения кредита потенциальный кредитополучатель должен иметь ежемесячный доход, превышающий 4 тысячи рублей при отсутствии других кредитов.