Дом в Гольчичах. Что стоит за ценой в 48 тысяч рублей
На рынке недвижимости Слуцкого района появился объект, который привлекает внимание прежде всего ценой. Одноуровневый дом 1960 года постройки в деревне Гольчичи выставлен на продажу за 48 000 белорусских рублей. Жилая площадь составляет 37,5 кв.м., а участок — 25 соток. Разберемся, что именно предлагается покупателю и с какими задачами ему предстоит столкнуться.
Местоположение
Гольчичи — деревня с развитой для сельской местности инфраструктурой. Здесь работают детский сад, школа, больница, почта и магазин. Для семьи, рассматривающей вариант постоянного проживания, это существенный плюс: не придется ежедневно выезжать за базовыми услугами. Слуцк находится в 15 километрах, до МКАД — 88 километров. На личном автомобиле дорога до Минска занимает около полутора часов, что делает дом потенциально интересным и для тех, кто рассматривает его как дачу, и для тех, кто готов жить здесь круглый год.
В пешей доступности — лес и небольшой водоем. Это обстоятельство стоит оценивать трезво: оно улучшает качество отдыха, но не заменяет коммуникации и не решает бытовых вопросов.
Фасад
Дом возведен из деревянного бруса и обшит вагонкой. Фасад выкрашен в синий и голубой цвета. Покрытие классическое для деревенской застройки, однако стены загрязнены, и новому владельцу предстоит их отмывать. Это не требует срочных вложений, но формирует первое впечатление и определяет объем косметических работ.
Крыша покрыта шифером. У этого материала есть известный недостаток — хрупкость. Он легко ломается, а с учетом града и холодных зим это создает риск повреждений. Кроме того, шифер уступает современным материалам по внешнему виду, что важно, если покупатель планирует повышать стоимость объекта в будущем.
Участок площадью 25 соток ровный, но заросший травой. Здесь растут плодовые деревья и ягодные кустарники. Покупателю придется потратить время на благоустройство: без регулярного ухода большой участок быстро теряет вид. Вместе с домом продаются гараж, баня и хозяйственные постройки, в том числе отапливаемые.
Интерьер
Внутри сохраняется классический деревенский стиль: старая мебель, ковры на полах и стенах, ткани вместо дверей, деревянные полы, картины. Дом нуждается в косметическом ремонте, но он не срочный. Кресла и кровати выглядят надежно, без серьезных следов износа. В доме есть печь, задекорированная тканями, несколько тумб и шкафов.
Отдельно стоит отметить отсутствие санузла в доме. Если он расположен во дворе, расходы на переоборудование могут оказаться значительными.
Коммуникации
В доме газовое отопление. На участок подведен центральный водопровод, но вода не введена в дом. Электричество подведено. Именно вода становится главной задачей для нового владельца. Введение ее в дом потребует дополнительных вложений и времени, а также согласований. Без решения этого вопроса комфортное проживание в доме круглый год затруднительно.
За 48 000 рублей покупатель получает дом с газовым отоплением, электричеством, развитой инфраструктурой рядом и большим участком с хозяйственными постройками. При этом объект требует косметического ремонта, благоустройства территории и, что важнее всего, организации санузла. Шиферная крыша и загрязненный фасад добавляют список задач, которые не стоит откладывать на неопределенный срок. Это вариант для покупателя, который готов вкладываться в постепенное обустройство и трезво оценивает объем работ.
