Хотят сдать гараж без согласия? Белоруска хочет запретить наследникам распоряжаться общим коттеджем
После смерти мужа белоруска вместе с двумя его сыновьями стала собственницей дома. Прошел год с момента вступления в наследство, но продать недвижимость так и не удалось, и наследники решили получать доход от неё до заключения сделки. Сначала речь зашла о сдаче гаража, но женщина опасается, что следующим шагом сыновья захотят сдавать в аренду часть самого дома. Проблема в том, что сыновья хотят распоряжаться общей недвижимостью, а совладелица категорически против. Могут ли они сделать это без ее согласия и что будет, если все-таки пустят жильцов или арендаторов?
«После смерти мужа дом достался мне и двум его сыновьям. Прошёл уже год, но продать недвижимость нам так и не удалось. Теперь сыновья говорят, что до продажи хотят сдавать в аренду гараж. Я опасаюсь, что со временем они захотят сдавать и часть самого дома, а я категорически против нахождения посторонних людей на территории. Не знаю, могут ли они распоряжаться общей недвижимостью без моего согласия», – рассказала редакции белоруска.
Может ли один из долевых собственников самостоятельно сдать в аренду гараж или часть дома без согласия остальных? Вправе ли женщина запретить такую сдачу, если она возражает? И как ей защитить свои права, если другие совладельцы все же решат сдать имущество без ее согласия? Проведём расследование.
С адвокатом Минской городской коллегии Дарьей Хаткевич в формате рубрики МП «Юрист ответит» выясняем нюансы.
Могут ли наследники самостоятельно сдавать долю дома в аренду?
Адвокат Хаткевич сразу отметила, что после смерти наследодателя и вступления в наследство нескольких лиц, все имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. С этого момента права всех сособственников абсолютно равны, независимо от размера их долей.
– Согласно гражданскому законодательству Республики Беларусь, владение, пользование и распоряжение таким имуществом строго ограничены рамками согласия сособственников, – сказала юрист.
Нужно ли сыновьям покойного спрашивать согласия?
Если имущество принадлежит нескольким собственникам, распоряжаться им можно только с общего согласия. Это касается и продажи, и сдачи в аренду или наем.
– Владение и пользование общим имуществом также осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 250 ГК), – подчеркнула эксперт.
Сыновья не имеют права самостоятельно сдать гараж в аренду. Гараж относится к категории нежилых капитальных строений. Согласно законодательству Республики Беларусь, любые арендные отношения в отношении нежилых помещений должны быть официально оформлены письменным договором.
– Для этого арендодатель обязан пройти административную процедуру по регистрации договора аренды (субаренды) нежилого помещения, машино-места… в службе «одно окно» местного исполнительного комитета. В обязательный перечень документов для этой процедуры входит письменное согласие всех участников общей долевой собственности. Без личной подписи и согласия зарегистрировать договор аренды гаража невозможно, – отметила юрист Хаткевич.
Получается, что сдача комнат или части дома без согласия женщины также полностью незаконна.
Отношения по найму жилых помещений регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь. В соответствии с пунктом 3 статьи 50 ЖК, предоставление права владения и пользования частью жилого дома (в виде жилой комнаты) по договору найма допускается только при наличии письменного согласия всех его собственников.
– Более того, договор найма жилого помещения в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в исполкоме или расчетно-справочном центре. Без соблюдения требований о письменной форме и регистрации такой договор признается ничтожным (недействительным) (пункт 6 статьи 53 ЖК), – заострила внимание эксперт рубрики.
Законные методы влияния
Если другие наследники попытаются сдать гараж или часть дома неофициально (без договора и регистрации), как совладелица женщина имеет право пресечь эти действия следующими способами:
- Обратиться в налоговые органы. Сдача имущества без договора и уплаты налогов является правонарушением. Налоговая инспекция по месту нахождения дома обязана привлечь сособственников к ответственности за нелегальную сдачу имущества внаем.
- Обратиться в милицию (органы внутренних дел). Вы можете подать заявление о нахождении посторонних лиц на вашей общей территории без законных оснований и регистрации.
- Защитить свои права в судебном порядке. На основании статьи 285 ГК вы как собственник имеете право требовать в суде устранения любых нарушений ваших прав, даже если они не сопряжены с лишением владения.
Таким образом, без вашего письменного согласия любая сдача гаража или дома в аренду будет нелегальной.
Рекомендуем
