Вечеринки под запретом, сети — по новым правилам: что ждет дачников
Вчера в Беларуси стартовало общественное обсуждение нового проекта указа о деятельности садовых товариществ. Исходный указ № 155 постоянно меняют (прошлая редакция была 2 года назад), потому что квартиры в столице дорожают, спрос на дачи в Минском районе растет, и появились новые собственники, которые вкладывают в участки десятки тысяч долларов.
Государство же хочет соблюсти баланс интересов, пока одни решают жилищный вопрос, вторые заряжают электромобили и хотят дополнительные мощности, третьи строят дома на продажу, четвертые – сдают их в аренду для корпоративов и дней рождений, а пятые просто хотят спокойно отдохнуть на пенсии и не тратить деньги.
Лес против РЭС
Неспроста дом в СТ стоит в 2-3 раза дешевле, чем в деревне. Главная причина – старые электрические сети, которые строились в 40-50 лет назад и зачастую не узаконены. Помимо малой мощности, могут быть проблемы с выделением земли: подстанции и столбы могут находиться на землях лесного фонда, и для того, чтобы выделить под них земельные участки, придется заплатить огромные суммы. И, в любом случае, нужны замеры для правоудостоверяющих документов: надо измерить каждый столб и внести его координаты, что стоит немалых денег. А в итоге земля все равно передается в Белэнерго вместе со столбом и кабелем, то есть смысла в самой операции по оформлению и изъятию крошечных участков под столбами не так много.
Также во время земельной амнистии дачники столкнулись с тем, что выплаты за земельные участки под инженерными сетями могут доходить до ста тысяч рублей и более. И, получается, что если земельные участки вместе со столбами и сетями передаются обратно государству, то деньги берутся как бы за воздух. Получается ситуация, когда теряется смысл модернизировать сети и строить новые более мощные подстанции, а потом отдавать их государству.
Поэтому в новой редакции указа предлагается норма об отмене выделения и передачи земельных участков под электрические сети в качестве обязательного требования. Тем самым, если СТ хочет построить новую подстанцию или модернизировать сеть и сдать ее на баланс РЭС, уменьшаются издержки.
Вместе с тем, надо понимать, что фактически эта норма коснется только новых сетей. Потому что абсолютное большинство старых сетей «Белэнерго» на баланс так просто не примет. Земельные отношения здесь наименьшая проблема, потому что многие сети строились в 1980-е или 1990-е и для них нет даже проектов, не говоря уже о техническом несоответствии требованиям. Мы уже молчим о том, что граждане до сих пор не всегда выносят счетчики, а СТ не может определить потери и кражи энергии.
Разумеется, новые подстанции также придется строить за свой счет; передача сетей не означает, что государство бесплатно будет давать дачникам мощность и проводить модернизацию. В приоритете сейчас полноценные населенные пункты, а не СТ – очередь государственной модернизации до них дойдет лет через 20.
Почему возникли проблемы с арендой под праздники?
Абсолютное большинство дачных участков в республике имеют размеры от 4 до 6 соток. Поэтому любая предпринимательская деятельность, связанная с арендой, вызывает неудобство для соседей. Формально закон не запрещал сдавать вам дачу кому угодно, но с ней сдается и участок, а значит, на нем жгут костры, топят баню, ставят столы и т.п. Хотя изначально земельные участки выделялись для целей коллективного садоводства.
Поэтому в указе отдельно прописали, что теперь запрещено сдавать дачу в аренду под проведение свадеб, саун, корпоративов и других шумных мероприятий. До этого действовала общая норма – не шуметь после 23 часов, но старшее поколение было недовольно, равно как и те, кто приехал из города побыть в тишине. Если же дача в СТ сдается посуточно под гулянки, можно представить, сколько удовольствия получают соседи.
Обычно таким бизнесом занимаются агроусадьбы в сельской местности, которые не имеют соседей непосредственно в 10 метрах от дома. Поэтому корректировка вполне логичная. Теперь в случае конфликта можно привлечь собственника по статье 13.3 КоАП (если, к примеру, дача сдается посуточно или предоставляются услуги по проведению праздников, юбилеев, свадеб, банкетов). Грубо говоря, если сосед видит объявление о сдаче или постоянные шумные компании – и теперь МВД может отреагировать, а не просто вести беседы.
2/3 вместо 100%
Скорректировали также норму о том, что СТ может перейти в категорию населенного пункта по решению 100% собственников. На практике такого не было и не будет, потому что отказ одного человека срывает всю процедуру. Так что теперь решение должно быть принято 2/3 собственников. Но, как и в случае с электросетями, количество голосов – это наименьшая проблема для дачников. Есть технические требования к населенным пунктам, и, грубо говоря, если в советском СТ у дорог недостаточная ширина, с этим уже ничего не сделать. Тем не менее, норма может быть полезна для молодых СТ с большими земельными участками и нормальными коммуникациями.
Рекомендуем
