31-летний крупчанин построил агроусадьбу на госсубсидию в $1800

В деревню Дубы на берегу озера Селява корреспондент «Минской правды» отправилась, чтобы выяснить: реально ли в 31 год построить агроусадьбу на государственную субсидию? А заодно узнала, почему хозяин спит с телефоном у подушки, а гости стремятся сразиться с ним в настольный теннис. И, к слову, выиграли пока только один раз…

«Я просто листал газету и увидел объявление»

На Селяву мы отправились в апреле. Когда не сезон – озеро еще не проснулось окончательно. Оно хмурое, серое. Только лебедь уже плавает и высматривает туристов: вдруг с гостинцем? Воздух наполнен ароматами хвои и первых весенних цветов.

Александр Кукушкин встретил нас у ворот агроусадьбы на улице Лесной. Это не берег озера, но оно в шаговой доступности. Он местный – здесь родился и вырос. Ему 31 год. И у него открытая улыбка и взгляд человека, который привык общаться с людьми. Он уверен в себе, гостеприимен.

Хозяин под стать дому – добротному, деревянному. В комнатах уютно и чисто, все располагает к отдыху. Он провел нас на кухню, поставил чайник. Разговор начали с того, как молодой человек решился ввязаться в столь непростой бизнес?

– Я здесь вырос. Бабушка живет через два дома, отец – на этой же улице. Мы всегда хотели свой участок у воды, но цены кусались. А в 2015-м, когда я еще учился в университете, как-то листал газету и наткнулся на объявление: «Продается дом в деревне Дубы, улица Лесная». Да, место не на берегу, но почувствовал – есть шанс, что цена будет доступна. Я в тот день должен был ехать на учебу. Но решил не откладывать дело: подбежал к отцу. Говорю: «Это же наша улица!». И он также загорелся покупкой, мы позвонили хозяевам участка.

На том конце провода ответила пожилая женщина. Цена – две тысячи долларов. По тем временам около тридцати миллионов рублей. Предложение устраивало.

– И да, участок был в ужасном состоянии: старый дом, покосившиеся сараи, заросли борщевика выше головы и березы повсюду, – вспоминает молодой человек. – Но мы даже не торговались. Задаток отдали сразу и поехали оформлять.

Правда, перед самой сделкой хозяйка попыталась поднять цену. Но молодой человек сказал твердое «нет». Женщина посовещалась с дочерьми и согласилась на первоначальную сумму. Так в 2015 году у семьи Кукушкиных появился кусок земли под агроусадьбу на Селяве.

«Только березы мы корчевали порядка двух лет»

– Мы сначала думали реконструировать старый дом, – говорит Александр. – Но когда зашли внутрь, поняли: только под снос. Его пришлось разобрать по бревнышку.

С 2015-го по 2017-й год – это время, которое у Александра с отцом ушло на наведение порядка на участке. Выкорчевали березы, уничтожили борщевик, разобрали хозпостройки. И в финале залили фундамент – небольшой по площади, примерно под одну комнату и прихожую. И… Саша ушел служить в армию.

– Честно, время пролетело быстро, – говорит наш собеседник. – Вернулся, посмотрел на этот фундамент и думаю: «Маловато будет». Разобрали опалубку, долили еще.

А затем я напилил бревен для сруба. Мы сами их ошкуривали, сами собирали. Денег хронически не хватало. Молодой человек тогда уже работал в налоговой инспекции. Место было стабильным, спокойным, но душа просилась строить.

– На финальном этапе я уволился. Решил, что надо заканчивать стройку быстрее, иначе растянется это удовольствие еще на годы. В итоге еще два года, и довел дом до ума. Пришло время осваивать бизнес.

«Субсидию дали наличными и сказали: работай»

В 2020 году, когда стройка была почти завершена, Александр узнал о государственной субсидии на развитие агроэкотуризма.

– Я пришел в службу занятости. Попал к заместителю начальника Тамаре Карань и она, помню, что сказала: «Вам повезло. Как раз последнее место в группе осталось. Нужно будет учиться онлайн и защитить бизнес-план». Это ведь был ковидный год, все на удаленке. И помню хорошо, как в итоге я сидел здесь в доме с ноутбуком на коленках и защищал бизнес-план перед комиссией в Zoom.

Субсидия составила около 1800 долларов – по тем временам сумма весьма солидная.

– Я думал, деньги на карту переведут и будут каждый рубль отслеживать. Но оказалось все гораздо площе. Деньги под развитие бизнеса выдали наличными. В итоге я купил на них холодильник, плиту, вытяжку, посуду и восемь матрасов. Кровати сам сконструировал и сделал – деревянные, экологичные. Отчитался товарными чеками, и все.

Позже Александр воспользовался еще одной госпрограммой – кредитом «На родныя тавары» под 4 процента. Заменил старый диван, обновил кое-что по мелочи.

– Государство реально помогает, – говорит он. – Просто нужно знать, какие есть возможности, и пользоваться ими. Конечно, на одну субсидию дом не построишь. Но помощь для развития –весомая. А чтобы полностью не зависеть от турбизнеса, я устроился работать на заводе в Минске. График сутки через трое – специально искал такой. Сутки в столице, трое здесь.

«В первый заезд затопило туалет. Через пять лет гости вернулись отдыхать с ребенком»

Первых гостей Александр запомнил на всю жизнь. Молодая пара решила снять усадьбу, чтобы отметить второй день свадьбы.

– Все шло хорошо, а наутро звонок: «Нас затапливает!», – вспоминает хозяин. – Но тогда я сам, признаю, оказался виноват в потопе. По неопытности пережал ключом гибкую подводку к унитазу. А давление в системе – шесть бар, гостей много, ходили часто. Она и треснула. Трубу сорвало, вода хлынула в коридор.

Кран перекрыть было нечем – он находился в технической комнате без доступа для гостей. Пока молодожены пытались зажать трубу подручными средствами, прошло минут десять. Ущерб, к счастью, оказался небольшим, но фобия осталась.

– Теперь телефон всегда держу ночью у кровати. Любая смс – я уже подскакиваю: «Что случилось? Где течет?»

А недавно, спустя пять лет, те самые гости приехали в агроусадьбу на улицу Лесную снова. Уже с ребенком. Видимо, потоп стал частью семейной истории. Но в этот раз ее, конечно же, не повторяли.

«Есть города, откуда не беру гостей. А Жодино и Новолукомль – любовь»

У Александра есть негласная статистика гостей по городам. И она, надо признать, весьма неожиданная.

– Самые лучшие – из Жодино. Ни одного плохого заезда. И Новолукомль отличный. А вот есть один город (не буду его называть сознательно, чтобы никого не обидеть), с которым у меня не сложилось.

Почему? Александр объясняет так:

– Это мои личные наблюдения, когда брал оттуда туристов: постоянно что-то разбивали, шумели так, что вся округа не спала и соседи жаловались, а потом уборки оставляли на пару суток. Приходится сейчас дипломатично отказывать.

А вот иностранцев принимать можно, но хлопотно. По закону хозяин обязан в течение трех часов подать уведомление в миграционную службу.

– Это жесткий срок. Если гость приехал поздно вечером – беда. Штраф за несоблюдения условий — до тридцати базовых. Поэтому я пока принимаю только белорусов.

«Выиграешь в теннис – будет скидка»

Под навесом возле дома стоит стол для настольного тенниса. Александр купил его на первые заработанные деньги. В апреле играть на улице еще холодновато, но он обещает, что к маю турниры возобновятся.

– Когда меня спрашивают гости: «А можно скидку?». Отвечаю: «Хорошо, сыграем в теннис. Выиграете – пять процентов ваши», – рассказывает с улыбкой. – Но проиграл я всего один раз. И скидку тогда действительно сделал. Замечу, на самом деле получить ее непросто. Я ведь кандидат в мастера спорта по теннису.

Сломанный диван, сгоревший телевизор и черный список

Александр не скрывает: были в его практике и неприятные случаи.

– Однажды приехала чисто мужская компания. Я согласился принять. А они сломали диван.

Еще один случай – пара устроила себе романтический вечер, зажгла свечи и уснула. А одна свеча стояла у телевизора.

– В итоге экран телевизора наполовину расплавился. Теперь у меня приобретены специальные электрические свечи. И правила строгие: никаких бенгальских огней, фейерверков, небесных фонариков. Все это написано не от вредности, а опытом.

Александр отмечает, что летом есть возможность выбирать клиентов, в межсезонье иногда приходится идти на компромисс.

– Да иногда уборки действительно на пару дней потом. А у нас репутация страдать не должна: следующий гость должен зайти в идеально чистый дом. Поэтому без «черного списка» в нашем бизнесе все-таки никак.

«Один санузел – уже не катит»

Запросы гостей растут быстрее, чем Александр успевает достраивать новые постройки.

– Раньше гостей на Селяве принимали – туалет на улице, ничего страшного. Потом – обязательно в доме. Сейчас – лучше два санузла. Базой стало и требование – изолированные спальни. Мангальная зона, баня, купель с подогревом и аэромассажем – также уже стандарт. Наступило время, что почти все спрашивают: «А бассейн в усадьбе есть?» Причем стационарный и круглый год, — описывает он современные запросы.

В доме Александр с гордостью показывает кухню – восемнадцать квадратных метров, светлая, с большим окном во двор. Спальни – дом рассчитан на 10 человек.

– Все своими руками. Из того, что в этом доме сделано не мной, – только межкомнатные двери, проводка и отопление. Остальное – почти все сам строгал.

А дальше мы прошлись по территории. Хозяин усадьбы показал баню – срублена она в дальнем углу участка, среди берез, которые сохранили для антуража.

– Вот здесь парятся гости. Рядом чан для купания – на возвышении. Зимой гости выскакивают из бани – и сюда, в теплую воду. Пар стоит над участком. Красота!

Пришло время для второго дома

Напротив основного дома виднеется новое строение. Александр взялся за стройку небольшого треугольного домика – А-фрейм для двоих.

– В межсезонье парами отдыхают чаще, чем большие компании. И по цене отдельный небольшой домик, конечно же, доступнее. Там же поставлю еще одну купель, оборудую отдельную зону отдыха. Так что строимся дальше.

И тут как-то сам собою напросился вопрос:

– Александр, вам тридцать один, дом построили, бизнес запустили, второй дом на подходе. А как же личная жизнь?

Ответил с улыбкой:

– Ой, это больная мамина тема. Она у меня – главный стратег по части женитьбы. Особенно когда приезжают гости с детьми, да еще если они младше меня (смеется). Все, вопрос номер один на повестке дня: «Саша, ну когда?»

– А вы сами?

– Это пока только в планах. Просто очень занят: стройка, усадьба, работа в Минске. Но мама уже гонит всех – и меня, и сестру. Говорит: «Хватит работать, давайте внуков». Так что вопрос решать когда-то придется.

«Я устаю на заводе, чтобы отдыхать здесь»

А в конце разговора Александр вдруг сам признался:

– Меня знакомые часто спрашивают: «Зачем тебе все это? Работаешь на износ, без выходных, спишь по четыре часа, деньги все в стройку уходят». А я не знаю, как объяснить. Вот смотрю на Селяву, на природу, знакомую из детства – и понимаю, что это мое. Я вырос в Дубах на Селяве. И здесь я свой. И когда гости уезжают довольные, говорят: «Спасибо, мы отдохнули душой», – мне особенно приятно. Получаю заряд энергии, желание дальше что-то делать.

Молодой человек убежден, что агроусадьба – это не бизнес в чистом виде. Это скорее образ жизни.

– Да, можно однажды перестать вкладываться и зарабатывать на аренде даже больше средней зарплаты, – говорит он. – Но мне это будет скучно. Мне нравится придумывать, строить, улучшать. Поэтому я устаю на заводе, чтобы отдыхать здесь на вечной стройке. Это совсем не парадокс. А моя жизнь. И моя реальность.