Можно ли остаться в арендной квартире после увольнения или перехода на новую работу
Многие белорусы уверены: если получили арендную квартиру, то могут спокойно жить в ней годами. Но есть нюанс, о котором часто узнают слишком поздно — вместе с увольнением или сменой работы можно потерять и право на жильё.
А ведь изначально история кажется простой: человек пришел работать, получил арендное жильё, обустроил быт, перевез семью. Но проходит несколько лет — меняется место работы, заканчивается контракт или сотрудник решает уйти из организации. И вдруг выясняется: вместе с трудовыми отношениями может закончиться и право проживать в квартире.
Что происходит, когда человек увольняется? Может ли он остаться в квартире, которую получил благодаря профессии, распределению или поддержке предприятия? И почему даже статус молодого специалиста не всегда спасает от выселения?
На вопросы в рубрике МП «Юрист ответит» дала разъяснение адвокат с восьмилетним стажем, заведующая юридической консультацией Добрушского района Виктория Романчикова.
Если кратко
При прекращении трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей арендное жилье, либо ходатайствовавшей о предоставлении арендного жилья, наниматель подлежит выселению со всеми совершеннолетними членами семьи, если у них не имеется первоочередного права на предоставление арендного жилья.
Подробнее
Адвокат сразу отметила, что в соответствии со ст.86 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК) наниматели арендного жилья подлежат выселению из занимаемых ими жилых помещений со всеми проживающими с ними членами семьи и другими гражданами без предоставления других жилых помещений, если иное не установлено ЖК, в случае прекращения трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение либо ходатайствовавшей о предоставлении арендного жилья, если арендное жилье предоставлено в связи с характером трудовых (служебных) отношений (п.1).
— В силу ст.114 ЖК договор найма арендного жилья, заключенный на период трудовых (служебных) отношений, прекращается в связи с прекращением трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей арендное жилье или ходатайствовавшей о его предоставлении, — сказала юрист.
При этом если в таком жилом помещении проживают совершеннолетние члены семьи этого нанимателя жилого помещения, имеющие первоочередное право на предоставление арендного жилья соответствующего жилищного фонда, то с одним из них заключается договор найма арендного жилья на период трудовых (служебных) отношений. Белорусы, имеющие первоочередное право на предоставление арендного жилья, конкретизированы ст.111 ЖК.
Справочно: К их числу относятся также молодые рабочие (служащие), молодые специалисты, получившие образование за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, прибывшие на работу по распределению, перераспределению, трудоустроенные в счет брони, направленные, перенаправленные на работу в соответствии с договором о целевой подготовке специалиста с высшим образованием, специалиста (рабочего) со средним специальным образованием, рабочего (служащего) с профессионально-техническим образованием.
Соответственно, если совершеннолетние члены семьи нанимателя арендного жилья не относятся к числу лиц, имеющих первоочередное право на предоставление арендного жилья, они подлежат выселению из занимаемого ими арендного жилья без предоставления им другого жилого помещения.
— Это касается и молодых специалистов или граждан наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих). При прекращении трудовых (служебных) отношений право пользования арендным жильем за ними не сохраняется. Статус молодого специалиста или работника наиболее востребованных профессий дает льготы только при предоставлении им арендного жилья (первоочередное право, понижающие коэффициенты при оплате). Однако само право проживания напрямую зависит от срока действия трудового договора (периода работы в организации), — подчеркнула адвокат Романчикова.
Заключение договора найма арендного жилья с одним из совершеннолетних членов семьи военнослужащего, являющегося нанимателем этого жилья, осуществляется в случае, предусмотренном п.1 ст.125 ЖК.
— Согласно приведенной нормы военнослужащие, члены их семей и иные белорусы, имеющие право владения и пользования арендным жильем, предоставленным военнослужащим, подлежат выселению из него по основаниям, предусмотренным ЖК и иными законодательными актами, — сказала в интервью юрист.
При этом если один из совершеннолетних членов семьи военнослужащего, проживающий совместно с ним, проходит военную службу (службу) в государственном органе, организации, в которых предусмотрена военная служба, организации, входящей в их систему или подчиненной им, принявших решение о предоставлении арендного жилья, то с ним заключается соответствующий договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда на период прохождения военной службы (службы).
Рекомендуем
