Купили за 45 рублей, а потом взяли кредит на 20 лет: как минчане построили дом мечты под Крупками
Их не остановили ни шестиметровый перепад высот, ни корни, которые невозможно пробить лопатой, ни отсутствие электричества почти целый год. В сентябре прошлого года семья Максимовичей купила дом в деревне Малый Вязок за одну базовую величину. А затем снесла его и построила новый. Журналист «Минской правды» узнала, во сколько обошлась им стройка на самом деле, и почему Светлана и Илья ни разу не пожалели о покупке.
«Хуже захолустья не нашли»
Когда Светлана с мужем впервые приехали в Малый Вязок, участок напоминал джунгли в белорусском исполнении. Трава — в человеческий рост. Деревья, кустарники, корни, корни и еще раз корни… Старый дом, купленный за одну базовую величину (в сентябре 2025 года — 42 рубля), стоял покосившийся, с подгнившей крышей, а внутри было много старой мебели, вещей и даже фотоальбомы бывших хозяев. Родственники, увидев покупку, схватились за голову. А мама Светланы сказала прямо: «Хуже захолустья вы нигде не нашли».
Но Светлана видела на участке совсем другое.
— Когда я сюда попала, практически сразу почувствовала и поняла: это то, что нам нужно, — рассказывает она. — Участок очень красивый, рядом внизу река. Тишина. И никого… Мы его тогда сходу окрестили «Наш дом на хуторе» и, осмотрев территорию, до поздней осени работали все выходные.
И действительно, деревня Малый Вязок в Крупском районе сегодня практически хутор. Светлана посчитала, что здесь всего несколько постоянно живущих семей. Бабушка в конце деревни и Мария Владимировна на въезде. Остальные — дачники, которые наведываются летом. Но именно это и нужно было семье из Минска, которая искала место, где можно среди красивейшей природы спрятаться от городского шума и бесконечной суеты.
К тому моменту они уже порядка пяти лет искали именно такой участок. Пересмотрели около пятнадцати вариантов. Но модель дома, которую они выбрали, диктовала свои условия: два огромных панорамных окна. Вид должен был быть идеальным — ни соседей, ни грустных пейзажей.
— Наш знакомый накануне купил здесь участок и подсказал: скорее всего, здесь именно то место, которое и под вашу модель дома подойдет, — вспоминает Светлана. — Я приехала — и влюбилась в местность. Плюс здесь идеальная тишина, и время будто замедляется.
Дом в сельсовете значился в списке пустующих, был выставлен на продажу за одну базовую величину. И спустя четыре месяца бюрократических согласований, аукционов и ожиданий решение о том, что этот дом и участок наконец-то наши, получили на руки 29 сентября.
Почему снесли
Кстати, старый дом, хоть и значился в документах аварийным, поначалу выглядел обманчиво добротным. Хорошее дерево, когда-то крепкая постройка. И его хотелось сохранить. Но специалисты, которых Светлана и Илья позвали на оценку, развели руками:
— Дом в аварийном состоянии, крыша однозначно сразу под замену.
А я уже знаю примерно, какой чек мог выйти только за эту работу и материалы. Плюс потребовалось бы найти рабочих, временные затраты и огромное количество поездок, — объясняет Светлана. — Это очень большая сумма.
Кроме того, нюансов оказалось больше, чем предполагалось с самого начала. Дом из ели смоляной, а значит, электричество штробить нельзя. Допускалась только внешняя проводка. А еще под самим домом, который стоял на склоне, — постоянные подмывы, вода, сырость. Дренаж под готовой постройкой уложить было невозможно, а грунтовые воды и река рядом делали свое дело. Дом буквально «плыл» по участку. Состояние его было плачевным, и реставрация влетела бы в приличную сумму.
А главное — рабочая сила. В деревне найти специалистов практически невозможно.
— Если бы мы вдруг ввязались в стройку на участке, мы бы вообще могли рассчитывать только на свои силы, — признается Светлана. — А ведь мы с мужем не строители. Поэтому решение хоть и далось нам нелегко, но было кардинальным: старый дом — под снос.
Лютый холод и единственная попытка
Свайный фундамент для нового дома новые хозяева участка решили ставить не на месте старого. И тут большую роль сыграл ландшафт с перепадом высот, как в горах.
– Мы не рискнули ставить «каркасник» на старое место, потому тот дом едва не уплыл, – объясняет Светлана. – Но был и еще один нюанс: мы даже не знали, заедет ли техника на территорию. Единственной возможностью завезти домокомплект оказалась зима. Мы специально выбрали время трескучих морозов – в минус 25.
– И попытка у нас была единственно возможная, – вспоминает она. – У нас все получилось, хотя даже тогда грунты, как оказалось, полностью не промерзли. Потому что перепад 6 метров, как в горах, и вверху всегда тепло – земля полностью не промерзает.
Итоге все-таки техника проехала. Дом поставили. Но электричества на участке не было.
Год без света: генератор, термос и 10 аккумуляторов
Подключение электричества к дому заняло почти год.
– Решая этот вопрос, мы сдались на 80% готовности, – улыбается Светлана. – И в итоге взяли подрядчика, который оформляет документы. Потому что поняли: нам придется раз десять приезжать. Каждый раз – 150 километров из Минска в одну сторону. Туда-обратно 300. Плюс с работой, с детьми решать вопросы. Выгоднее получалось, если специалист на месте все сделает, а мы оплатим его услуги.
Большой минус сейчас в том, что пока нет возможности решения бумажных вопросов онлайн. Все документы подаются только лично в райисполком, в местные БТИ и в электросети. И так не только в Крупках – пока везде.
– Нельзя подать одно заявление и через время получить результат. Так не получится, – говорит хозяйка участка за одну базовую. – А потому хотелось бы, чтобы в перспективе для таких покупателей, как мы, появилась возможность оформлять документы онлайн. Это бы очень упростило весь процесс.
До подключения электричества спасались генератором. И десятью аккумуляторами.
– Мы привозили на участок генератор, когда нужно было делать работы. А иначе никак, – рассказывает Светлана. – Приезжали покосить, попилить.
А зимой, в минус 25, когда дом ставили, то на участке не было даже возможности согреться.
– Сами представьте, что мы приезжали, а из теплого у нас были только термосы, – вспоминает она. – Когда горячий чай заканчивался и руки мерзли, то хотелось плюнуть и спросить у себя: что вообще происходит и зачем мы в это ввязались?
Но теперь уже все отлично. Электричество подключили на прошлой неделе. Теперь в доме есть свет, работает отопление, можно даже кофе сварить.
Финская технология и белорусские радиаторы
Дом, который они выбрали, – не простая бытовка. Это финская технология: толщина стен – почти 25 сантиметров. Светлана с гордостью объясняет, что коэффициент теплопроводимости – почти 5,8. И это в три раза выше, чем у блочных квартир.
– В минус 25 у нас не было отопления, и в помещении держалась плюсовая температура, – говорит хозяйка.
Отопление – электрическое, белорусское. Радиаторы будут работать через систему «умный дом»: включаться по необходимости, выключаться, когда тепло набрано.
– В нашем представлении печное отопление – и трудозатратно, а для непостоянного проживания еще и неэффективно, – объясняет она. – А эти системы экономически выгодные в потреблении. Мы, когда все продумывали и взвешивали «за» и «против», то старались современные возможности максимально вписать в реалии хутора.
Сегодня в их доме уже есть все необходимое: тропический душ, вытяжки, санузел. Кухня почти готова – ждут только столешницу, никак не могут определиться с цветом. Баня с печкой – готовы, осталось только камни засыпать. Из подрядчиков ждут специалистов для установки одной межкомнатной двери.
«Впахивать нужно как Папа Карло»
– Из опыта скажу, что те, кто планирует купить за базовую величину, должны четко понимать: впахивать нужно будет как Папа Карло, – предупреждает Светлана. – Если человек не любит работать своими руками – вообще не рекомендую. Зря потратите время, силы, нервы и деньги.
Она ведет подробную таблицу всех расходов. Потому что за словом «базовая» на самом деле скрывается огромный чек.
– Я прекрасно понимала, что за минимальной ценой стоит далеко не 42 рубля расходов, – признается Светлана. – Давайте просто пройдемся по главным статьям затрат. На первом этапе, кроме самой базовой величины за покупку дома, мы заплатили 155 рублей возмещения расходов за рекламу – эта сумма зависит от того, сколько до этого продавали ваш дом: чем дольше, тем больше платишь. Техпаспорт обошелся в 455 рублей (375 + 80). За снос старого дома и полную подготовку участка к новой стройке отдали 4500 рублей. Затем фундамент и сам домокомплект «потянули» на 55 000 рублей. А его мы, кстати, взяли в кредит на 20 лет.
Многодетная семья решила, что на сегодняшний день так будет практичнее. Тебе не нужно сразу выкладывать огромную сумму. Ты платишь комфортный ежемесячный кредит, и ты знаешь, что пользуешься домом уже сейчас, а не строишь его 20 лет.
Дальше – инженерные коммуникации. За электричество выложили 1940 рублей плюс 1500 за кабели. На водоснабжение и канализацию (трубы) ушло 550 рублей. Внутреннее отопление (оборудование, монтаж) обошлось в 630 рублей.
Но, как оказалось, самая неожиданная и существенная трата Светлану и Илью ждала впереди.
На вопрос, какой была самая непредсказуемая статья расходов, о которой вы даже не подозревали в начале пути, Светлана призналась:
– Дренаж участка. На него ушло больше 2000 рублей! Это сумма, которую мы вообще не рассчитывали тратить. Но поняли, что без него дальше что-то делать будет невозможно.
В итоге сумма набегает приличная, и к этому нужно быть готовым. Но наши герои уверены, что кто по-настоящему заинтересован в приобретении собственного домика в деревне, тот не станет стонать, что ему не продали его почти бесплатно. Адекватный покупатель понимает, что большинство расходов предсказуемы. Главное – понимать, что ты хочешь получить и какой путь придется преодолеть.
И факт: не все в этой стройке измеряется деньгами. Много растений и саженцев семье подарили друзья, соседи и родители – за это им огромная благодарность. А на один из дней рождения лучшая подруга подарила Светлане… материал на четыре столба для забора. И, по словам хозяйки, этот подарок запомнится ей гораздо больше, чем любое модное платье.
Соседи, бобры и медведи
Местные жители приняли новую семью тепло. Светлана рассказывает:
– Мы уже познакомились практически со сельчанами и дачниками, пока облагораживали, чистили участок. И очень заметно, что тут все доброжелательные. Соседи приходят на экскурсию, смотрят, что мы успели сделать, хвалят. От этого даже силы появляются.
Иногда заходят бабушки, спрашивают, как дела. Им интересно, что в деревне появилась новая активность. Что взрослые работают, и дети рядом бегают, играют, суетятся и смеются.
С дикой природой — отдельная история. Прямо напротив дома живет бобр.
– Когда начали стройку, заметили, что он тоже какие-то бревна таскает, — смеется Светлана.
По участку по ночам гуляют косули, кабаны, лоси. Светлана специально оставила углубление с водой на ландшафте, чтобы животные могли приходить пить. Ведь им тут сложно спуститься к реке. Она планирует оформить это место как маленький прудик.
А еще зимой здесь появлялся медведь. Поэтому забор все-таки придется ставить — легкую 3D-сетку, почти невидимую.
Дети — тринадцатилетняя София, девятилетняя Александра и пятилетний Захар — поначалу не особо стремились помогать. Приезжали просто полежать, отдохнуть. Но потом втянулись.
София и Захар
– Теперь уже и подгребают, и тачка интересная им стала, — смеется Светлана. — Нашли какое-то занятие. Автомагазин — вообще для них развлечение. В первый раз столько эмоций у них было, когда мороженое купили из машины.
Дети и сами признаются, что когда в первый раз попали на участок, то были в шоке. А теперь у них большие планы: просят бассейн или джакузи, уже придумали, что надо поставить второй такой же дом — для них отдельный.
– Это будет, в принципе, мой дом, когда я вырасту, — говорит средняя Александра.
Ландшафт, который смыло
Но самая большая головная боль для их родителей — уже не стройка, а земля вокруг дома.
– Корни настолько мощные, что ты даже пару сантиметров не можешь воткнуть лопату, — рассказывает Светлана. — Посадить что-то — очень сложно.
А еще пришлось укрывать композиции геотекстилем. Трава все равно пробивается, но это уже проще.
А еще вдоль участка идет деревенская дорога, которая как раз в этом месте особенно узкая. А с другой ее стороны крутой спуск и река. Местные рассказывали: если кто-то раньше, когда здесь жило много людей, выпивший ехал на велосипеде, то обязательно падал вниз. Именно там жены искали своих мужей, если вдруг те задерживались. Машины тут не могли разъехаться. И семье пришлось расширять немного полотно дороги, засыпать, укреплять. И на самом участке тоже хорошенько поработали.
– Мы приехали, вроде почистили, машина разровняла, — вспоминает Светлана. — А потом дождь, и все замокло. Ты вступаешь в участок, а нога уходит. Я тогда думала: все, крах.
Но в итоге просто земля не слежалась, вода стояла, и пришлось делать дренаж.
– Мы поняли: пока не задренируем отдельные участки — ничего не получится, — говорит она.
Особенно благодарна Светлана местному ДРСУ.
– Зимой щебень купить было очень сложно, а они нам выписали. В итоге смогли снова заезжать на участок.
Мечта, которая не отпускает
Светлана — маркетолог, работает на фрилансе, занимается видеороликами для соцсетей. Муж — начальник хозяйственного отдела на «Динамо». У него образование архитектора и любовь к красивым местам и строениям — в крови.
– Еще в студенчестве мы с мужем в походы ходили, — рассказывает она. — Где-то на природе, в глуши, посидеть у костра — идеальный отдых. И, покупая дом с участком, мы изначально планировали, что это будет место для двоих: укромный уголок, где после работы можно скрыться от городской суеты. Но теперь и дети втянулись.
Она признается: «Я и старость готова здесь почти все время проводить. Для двоих на нашем любимом хуторе все есть».
В планах у семьи на этот сезон — довести ландшафт до ума, засыпать парковку, поставить забор. И наконец-то установить ту самую межкомнатную дверь.
– По сравнению с прошлым годом мы очень сильно продвинулись, — улыбается Светлана. — Сейчас еще наведем порядок, мусор утилизируем. И все, можно будет приезжать и жить в удовольствие в Малом Вязке, на берегу реки, где по ночам ходят лоси и бобры таскают бревна, стоит наш уютный дом.
Дом, где за панорамными окнами — лес и небо. Внутри — тропический душ, белорусские радиаторы и есть свой максимум для небольшого помещения: спальня, кухня, санузел и даже парная. Все в одном здании — можно и не выходить из помещения.
Хозяева гордятся, что свой дом мечты они воплотили в реальность всего за год. С нуля. Своими руками. И говорят, что у них все получилось, потому что верили.
Да, он получился прилично дороже 45 рублей. Но в том-то и суть приобретения — найти то место, где тебе хорошо и спокойно. А обустроить его можно уже так, как требует того твоя душа и представления о личном комфорте.
