Недалеко от Минска продают участки под частные дома – цены стартуют от 30 тысяч рублей
Тем, кто давно присматривается к собственному дому недалеко от Минска, стоит обратить внимание на конец мая. 26 числа в деревне Вязань Фанипольский сельисполком проводит открытый аукцион по продаже четырeх земельных участков.
Все они предназначены для строительства частных жилых домов. Лоты расположены в деревнях Вицковщина, Холма, Красная Горка и в агрогородке Черниковщина. Редакция fanipol.by узнала, в чем их особенности.
Ближе всех к Фаниполю — Холма
Начнем с деревни Холма. Это, пожалуй, самый удобный вариант с точки зрения локации. До Фаниполя — всего четыре километра. Для тех, кто работает в городе или планирует возить детей в школу, лишние минуты за рулем имеют значение. Сама деревня немаленькая: 235 хозяйств, больше 550 жителей. Есть свой продуктовый магазин, а дорога к участку на улице Центральной, 9Д, заасфальтирована — приятно и зимой, и в распутицу.
Но главная «изюминка» холмовского участка кроется в электричестве. Из всех четырех лотов только здесь разрешено использовать электроэнергию мощностью 6 кВт для отопления и горячего водоснабжения. Это очень важный нюанс для тех, кто хочет построить компактный энергоэффективный дом и не связываться с газом или дровами. Впрочем, газ тоже подвести можно — техническая возможность имеется, нужно будет построить газопровод-ввод длиной около десяти метров. Вода — от сетей водоснабжения (примерно сто метров). Канализацию, как и везде в таких торгах, придется делать автономную за свой счет.
Начальная цена участка площадью ровно 15 соток — 40 тысяч рублей (около 14 060 долларов). Да, есть варианты и дешевле, но за близость к городу многие готовы доплатить.
Красная Горка: тишина среди полей, но без магазина
Соседний лот — в Красной Горке. Тоже 15 соток, тоже старт 40 тысяч рублей (около 14 060 долларов). И тоже асфальтированная дорога. Однако характер у этого места совсем иной. Деревня небольшая — всего 38 дворов и 69 жителей. Своих магазинов или фельдшерского пункта здесь нет. Ближайший «Белмаркет» — в четырех километрах. Еще недавно в деревне работал ресторан, но он закрылся. Так что для кого-то это минус, а для кого-то, наоборот, плюс: никакой суеты, только поле и соседи.
С коммуникациями сложнее, чем в Холме. Электричество — 6 кВт, но без права на отопление. Газ — техническая возможность есть, но газопровод находится далеко: либо 600 метров от распределительной трубы, либо 420 метров от точки у соседнего дома. Прокладка уличного газопровода на такое расстояние может влететь в копеечку. Вода — либо подключение к сетям (около 50 метров), либо своя скважина.
И еще один важный момент: участок находится в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения — это накладывает определенные ограничения на использование земли, хотя строительству дома не мешает.
Вицковщина: развитая инфраструктура и заросли
Переезжаем в Вицковщину. Деревня, которая фактически слилась с агрогородком Гричино (а там уже 229 хозяйств и более 600 человек). Благодаря этому в пешей доступности — базовая школа, ФАП, несколько продуктовых магазинов, даже торгуют автозапчастями. Ходят автобусы. Участок на Центральной, 3А, — площадью 16,8 сотки, начальная цена 36 тысяч рублей (около 12 650 долларов). Это самый большой лот и самый бюджетный старт.
Дорога заасфальтирована. Но есть один нюанс, который сразу заметит каждый, кто приедет смотреть участок: он сильно зарос кустами и деревьями. Первый сезон почти наверняка уйдет на расчистку. С точки зрения коммуникаций: свет подвести можно (точка подключения в десяти метрах), но мощность 6 кВт без возможности отопления. Газ — возможность есть, газопровод-ввод порядка 12 метров. Вода — центральная, в пятидесяти метрах. Канализация — автономная.
Участок расположен в водоохранной зоне, но это стандартная история для многих прибрежных территорий. В общем, Вицковщина — отличный вариант для семьи с детьми (школа рядом) и для тех, кто не боится потрудиться на огороде. При этом цена ниже, чем у соседей.
Черниковщина: дальше всех, зато газ почти у забора
Самый удаленный участок — в агрогородке Черниковщина. До Фаниполя почти двенадцать километров. Зато сам населенный пункт крупный: 161 хозяйство, 379 жителей. Есть школа, ФАП, почта, продуктовый магазин. Участок на улице Молодежной, 3А, площадью всего 10,6 сотки — это самый маленький лот. Начальная цена — 30 тысяч рублей (около 10 550 долларов), то есть самый недорогой вход на торгах.
Дорога к участку, правда, гравийная. Не асфальт. Это стоит иметь в виду, особенно если вы планируете ездить ежедневно. Но в остальном коммуникации неплохие: электричество — 6 кВт (без отопления), газ — техническая возможность есть, и газопровод находится всего в семидесяти метрах от границ участка. Так что подвести газ здесь будет значительно дешевле, чем в Красной Горке. Вода — либо центральная (примерно 50 метров), либо скважина. Агрогородок большой, со своей почтой и фельдшерским пунктом, так что базовые потребности закроет не выезжая в город.
Что нужно знать перед торгами
Аукцион состоится 26 мая в 12:00 в деревне Вязань. Заявки принимаются до 17 часов 20 мая. Задаток — 10% от начальной цены (от 3 до 4 тысяч рублей). Победитель также возмещает расходы на подготовку аукциона и публикацию извещения — эта сумма по каждому участку указана в официальных документах и составляет от 2,4 до 3,2 тысячи рублей.
Все инженерные сети (газ, вода, подвод электричества, автономная канализация) победитель прокладывает за свой счет. Почти все участки находятся в водоохранных зонах — это не запрещает строить дом, но потребует соблюдения экологических норм.
И последний важный момент, о котором часто забывают: если в течение трех лет с момента покупки не начать строительство (хотя бы залить фундамент), участок могут изъять. Так что покупать «на потом» — рискованная затея.
