Где выгоднее профинансироваться, чтобы купить жильё на вторичном рынке
За первый квартал года столичная недвижимость продолжила прирастать в цене: стоимость «квадрата» в однокомнатной квартире достигла 2240 долларов, в двухкомнатной — 1990, трехкомнатной — 1850. Речь идет здесь о вторичном рынке, где однокомнатные и двухкомнатные квартиры занимают в совокупности 78% всех предложений.
Высокие цены могли бы спровоцировать падение количества сделок, но этого не произойдет, поскольку банки снизили процентные ставки по кредитам на «вторичку». Однако платежи по кредитным обязательствам от этого ниже не станут, поскольку ценник на квартиры вырос приблизительно на 7%. Сейчас средняя стоимость «однушки в Минске составляет от 68 до 93 тысяч долларов, «двушки» — от 77 до 112 тысяч, долларов в эквиваленте.
Банки решили воспользоваться ситуацией и снизить процентные ставки по кредитам, надеясь, что потенциальные клиенты из-за подорожания «квадрата» будут вынуждены брать в кредит больше, а банк, по сути, получит ту же прибыль, что и по старым процентным ставкам.
Предложения от банков
Белагропромбанк всегда отличался широкой линейкой кредитов на жилье. Сейчас — не исключение: банк готов профинансировать приобретение жилья у физического и юридического лица, как квартир, так и жилых домов, и даже незавершенных строений.
Процентная ставка при размере кредита от 1000 рублей до 90% стоимости объекта с учетом платёжеспособности клиента в первые 180 дней кредитования составит 14,5%, а далее — 16,75% годовых. Заемщику также стоит знать, что процентная ставка переменная, т.е. зависит от ставки рефинансирования Нацбанка. Срок кредитования предлагается до 20 лет.
Обеспечение возврата кредита — поручительство и залог. В случае, если кредит предоставлен в размере более 200 тысяч рублей, понадобится поручительство не менее двух лиц и ипотека недвижимости.
Похожие условия финансирования по своему кредиту «Скоро новоселье» предоставит Белгазпромбанк: 14,75% годовых во время льготного периода (первые 180 дней), а в остальной период — 16,75% годовых. Минимальный размер кредита — 20 тысяч рублей, максимальный — 90% стоимости жилья в пределах платежеспособности кредитополучателя.
У Белвнешэкономбанка процентная ставка ниже: 16,5% годовых при покупке жилья через агентство недвижимости и 16,4% — по размещенному объявлению о продаже квартиры на портале Kufar.by. Банк предоставит кредит в размере до 90% стоимости жилого помещения в пределах кредитоспособности клиента на срок до 20 лет. Если размер кредита превышает 150 тысяч рублей, потребуются не менее двух поручителей и залог. Поручители и заемщик должны быть в возрасте от 18 до 55 лет.
Такая же процентная ставка без льготного периода у Белинвестбанка.
У Приорбанка ставки еще ниже: в первые 18 месяцев 14% годовых, а затем — 16%. Заемщик должен 20% от стоимости жилья профинансировать самостоятельно, остальное, до 700 тысяч рублей в пределах платежеспособности клиента предоставит банк на срок от 5 до 20 лет под залог и поручительство.
Самую низкую процентную ставку обещает Технобанк по кредиту «Милый дом». Она составляет 15,9% годовых при размере кредитования до 500 тысяч рублей и сроке до 20 лет.
Сколько предстоит платить по кредиту
Для расчета возьмем самую дорогую однокомнатную квартиру, которая будет стоить примерно столько, сколько двухкомнатная по «средней» цене, — 93 тысячи в эквиваленте или примерно 265 тысяч белорусских рублей. 26,5 тысячи рублей внесет покупатель недвижимости за счет собственных средств, остальное — 238500 рублей, предоставит банк в кредит. При максимальной процентной ставке в 16,75% годовых, ежемесячный платеж (погашение основного долга + наращенные проценты по кредиту) составит 4574 рубля.
Если в расчет возьмем кредит от Технобанка под минимальный процент 15,9 годовых, то в месяц придется платить 3351 рубль. Суммы, как видим, получаются совершенно разные, хотя разница между процентными ставками, на первый взгляд, не такая ощутимая, — 0,85%.
Когда в семье двое работающих, получающих зарплату хотя бы на тысячу рублей больше средней по стране (в районе 4000 рублей) и один ребенок, то вполне можно себе позволить решить жилищный вопрос. Соотечественникам с меньшими доходами при нынешних ценах на недвижимость, сделать это будет весьма проблематично.
